商鋪一般底上兩層 126平 去樓梯 單層50平米。

就算你都是一層 126不過三居室大小，我想知道誰家銀行和餐廳分別不到一個客廳大，，扯淡也得過過腦子！

分析價格：應該是三四線城市了，三四線城市的商業綜合體發展速度沒那麼快，所以我認為這種獨立小街鋪還是有幾年的租金保障的。

分析租客：能做銀行的位置不太差，能做餐飲算是優質萬能鋪位了，此鋪位本身還是不錯的。

分析租金:租金回報算是不差的也不是特別高，同樣暴露出一個問題～有銀行和餐飲的高質量租客做支撐租金才這些、以後也很難租金大幅度提高了！

分析商鋪市場趨勢：隨著新建商品房數量增加和利潤要求的原因未來獨立街商鋪數量只會越來越多，隨著大型商業綜合體的增加會大量排擠掉獨立街鋪消費客戶，隨著電商崛起和人們生活喜歡的改變街鋪的消費客戶也會越來越少。總之街鋪只會越來越廉價。

綜合分析：此類商鋪適合有閒餘資金而沒有其他投資渠道的人-中長期持有依靠租金收益作為家庭收入開支，不要指望幾年以後出售獲取很多升值空間、畢竟租金不改變商鋪稅費又多別人也不會輕易購買的！

如果能夠保證每年15萬租金，可以入手。

房產價值250萬，年租金15萬，租金年化收益率6%，這個收益率還是可以的。

2008年商業營業用房銷售價格5886.00元/平方米，2017年商業營業用房銷售價格為10323.00元/平方米，10年間增加1.75倍，年平均銷售價格增長率為6.4%。

租金年化收益率加上商鋪升值年化收益率總共12.4%，按照這個收益率非常值得收入，未來的房價和過去相比，打個一半折扣肯定可以滿足的，那年化收益率就是9.2%，這個收益率秒殺市場上同類風險的產品，建議入手。

我希望在回答問題之前，請大家想一想，真正的銀行有哪家的門面小於125平方的？？一百多平方的門面銀行根本不考慮的！所以，醒醒吧

可以！

從投資收益比來說！大約6%，而且可以租給銀行和餐飲證明位置不差！

單從保值來講肯定是合算的！

唯一的問題是後期需要現金時不好變現！

如果 作為一個單純收租來看的資產，個人認為比較合適！

如果按照收益率計算的話，高達6%，我覺得是可以接手的，而且投資商鋪怎麼也要比理財、股票、基金等穩妥一些，雖然投資房地產業同樣也有風險，但以現在的行情來看，短期內是沒有任何問題的。

不過有一點要確認一下，就是銀行和餐飲店的年租金、合同是如何簽訂的，又是如何支付的？如果是一年一簽約或者一年一支付，那就要考慮這個商鋪是否會出現斷租的情況，比如銀行不在續簽、餐飲店要遷址等。在購買商鋪之前要對這個有些瞭解，然後綜合評價一下週邊的環境，畢竟購買的是商鋪，如果周邊消費環境不好，商鋪貶值的機率很大，不過也不用太過擔心，一般有銀行的地方，周邊的消費環境不會太差。

另外，還有一點好處就是，一般商鋪租給銀行，房屋折損比較低；租給餐飲開店的話， 房屋折損會大一些，不過不會有太大影響。銀行確定位置之後，除非是城區改造或其他原因，不然是不會輕易遷址的，也就是說只要跟銀行搞好關係，那麼這個收益就是持續穩定的。

最最重要的是，商鋪如果不是貶值特別厲害，商鋪的本身價值是不變的，只要能保證自己的商鋪持續有人租賃，那就相當於拿這250萬去理財了，而且幾乎沒有任何風險，如果商鋪升值，在升值的同時還對抗了貨幣貶值、通貨膨脹。

理論上可以

但誰能保證每年會租

銀行分理處也將隨科技的發展而減少

餐飲也隨經濟政治的變化而起落不定

更怕碰上了不好的租客

能月租達到十分之一

可以買入

風險一、銀行網點也存在搬遷或撤銷風險；風險二、現大環境不行租金往低走，附近門面有可能出現出租困難或大幅降租的情況。

一個商鋪126平含稅費正好250萬，分開租給銀行和餐飲店年租金15萬可以入手嗎？

從這個提問來說，可以瞭解三點問題。

①、這套商鋪的面積和價格是250萬；

②、已經有租賃客戶租賃，這兩個客戶一個是銀行，一個是餐廳，這都是不錯的商業業態；

那從這三個問題來看，怎麼來分析這套商鋪是否值得投資呢？可以從幾個方面來分析。

①、租賃商家

這裡有兩個租賃商家，一個銀行一個餐廳，其實這兩個商家的業態都不錯。

能夠被銀行租賃的商鋪至少有二個優點，那就是這個商鋪的地理位置非常好，還有就是商鋪很方正，從這一點來判斷，這個商鋪是一個非常優質的商鋪。

另外，銀行租賃一般來說是比較穩定的商家，不會像其他商家，做幾個月虧本後就撤離了，而銀行資金雄厚，一般不會撤離，即使是租賃期到期了，銀行續租的可能性也比較大。

再說餐廳，餐廳可能就不會像銀行那樣好的業態了，餐廳雖然是一個投資比較容易的業態，但要成功也並非那麼容易。但是，這個業態容易出租，如果第一家餐廳沒有結果，會有第二家、第三家持續跟進，空置期也沒有那麼長的時間。

總之，租賃的商家是比較好的商家。

②、年租金15萬

單從租金來看，這租金還是不錯的了，隨著時間的推移，這個租金還會繼續上漲，未來你的租金收益前景還是不錯。

如果按照租售比來計算，這個租售比在6%，也還是相當不錯的了。

上面分析了這套商鋪的一些特點，總體說還是不錯的，這樣的商鋪是否可以入手呢？

當然可以入手，商家也不錯，到目前為止的租金也還不錯，商鋪本身也不錯，但這裡有兩點值得思考。

①、這商家是不是已經入住了，是已經有的商家，還是沒有入住的意向商家。

已經有的商家就是不能更改的商家了，如果是意向商家，也只是商家有這個意願入住你這商鋪，最終這商家還不能確定。

你這裡沒有說你是新商鋪或者是二手商鋪，從題目提供的資訊來看，是不是開發商已經把商鋪租賃給兩家商家後，再出售的商鋪。

商家這租賃，你是否看到合同，還是銷售給你說的租金，一定要讓銷售出示開發商（或者叫甲方）和商家簽訂的租賃合同才能確定商家是否已經簽訂合同。

②、周邊規劃如何，是否會影響你這商鋪的未來

現在的商家租賃很好，不一定說以後都會很好，你還要密切關注周邊的規劃，未來的規劃成熟後，是否會對你這裡的商業產生影響，是帶來積極的影響還是對你帶來不利的影響，這是你商鋪投資人應該思考的問題。

從上面的幾點分析來看，

你這套商鋪還算是一套優質的商鋪，不管從商鋪的本身來看，商鋪的投資租金回報來看，都還是一套值得投資的商鋪。

雖然是一套優質的、值得投資的商鋪，但還是要注意，周邊的規劃，是否會對你的商鋪產生影響，不能說你投資一套商鋪就一勞永逸的安享商鋪帶來的回報，事物是在不斷的發生的，商鋪的生意轉移，也時刻在發生。

我覺得收益很高了，銀行屬於穩定客戶，長租型，飯店屬於高租金的，如果不自己幹，租給飯店也可以，畢竟房子是用來收益最大化的！綜合考慮6個點的收益值得投資！