小區是業主的小區，停車場首先應滿足業主的需要。物業不顧業主權益，讓外來車輛將小區作為停車場，其目的是將業主小區當作他的謀利工具，已嚴重侵犯了業主權益。這樣的物業公司應儘早讓其滾蛋，保護業主的權益。

很多小區都有這種情況出現，尤其是小區周邊有商業房的。小區的車位應該優先提供給業主使用，可以根據小區車位的使用情況，在徵得小區業主同意的情況下，將臨時空出的車位提供給來訪的人員使用。但是不能以盈利為目的損害業主的利益。很好解決的事情，物業很多時候為了利益會故意的損害業主利益。還是建議取消物業。採取別的辦法維護小區。

當然可以拒絕繳納停車泊位費。小區地面停車位屬於小區內的全體業主。如果物業公司要收取停車泊位費，要經過業主大會三分之二的業主同意。停車泊位費的淨利潤可以用於小區內公共部位設施裝置的日常維修。也可以因為物業費單價過低，按比例貼補給物業公司。視具體情況而定。另外，小區業主要注意，物業公司收取的停車費，只是泊位費，沒有保管義務（除非另訂保管協議）。試想，一輛中中國產車和一輛進口車收的停車泊位費是一樣的。所以……。

不可以，雖然小區車位是屬於業主共有，但是如果小區沒有業委會，或者業委會和物業穿一條褲子，你是沒辦法改變現狀的，透過法律手段維權的話，目前也是物業告的贏你。你需要組織成立業委會，辭退或者要求物業公司整改，如果你閒麻煩那麼費用還是要交，不交的話物業在法律上擁有對你的追索權利！

這種情況可以不交物管費。因為小區的停車是首先滿足本小區停車用的，小區物管為了多收入，設小錢櫃把小區住戶的月保車沒地方停車，我建議小區業主在物管保安沒處理好外住戶車佔用本小區用地停車問題上就應拒絕交物管費。