我從以下幾方面分析一下吧：
1.周邊環境要好
養老的話，遠離城市的喧囂和擁擠，花草樹木多，空氣質量比較好，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。德福花園我覺得綠化不夠，平時粉塵什麼的比較多，最重要的是車多，停車不夠規範，也比較靠近路邊。旁邊是元平特殊學校，如果靠近學校這邊可能不太清靜。
2. 周邊配套設施
老年人養老日常就是在公園鍛鍊、在附近的菜市場買菜等，這就要求小區周邊的配套比較齊全，另外，老人由於年齡較大，腿腳活動不方便等，這就要求周邊的各項配套設施距離小區近。就德福花園而言，附近有鍛鍊的地方比較小，少。周邊有德興社群公園（要走好一段距離），德福花園後面有座小山也可以休閒一下。買菜出門就有錢大媽，家和樂超市，挺方便的。社康有粵寶社康，德興社康，都是大概十幾分鍾路程。
3.社群自身的完善性
除了周邊的一些應有的設施外，社群自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩定性和年齡結構要相對應，這樣方便老人日常的交流。德福花園內部娛樂設施比較陳舊，老人比較多，大多是幫忙帶小孩的。但在供水、供電、燃氣的使用還是比較完善的。
4.戶型、樓層選擇選擇
低層方便老年人的出行，老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。一般老人都喜歡採光好、通風好的房屋。德福花園是比較老的房子了，那邊很多都沒有電梯的，有幾棟高的在游泳池旁邊，有電梯，採光也相對好點。
當然，最重要的一點，儘量多詢問父母的意見，畢竟是養老的。只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。以上是我暫時想到的建議。
我從以下幾方面分析一下吧：
1.周邊環境要好
養老的話，遠離城市的喧囂和擁擠，花草樹木多，空氣質量比較好，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。德福花園我覺得綠化不夠，平時粉塵什麼的比較多，最重要的是車多，停車不夠規範，也比較靠近路邊。旁邊是元平特殊學校，如果靠近學校這邊可能不太清靜。
2. 周邊配套設施
老年人養老日常就是在公園鍛鍊、在附近的菜市場買菜等，這就要求小區周邊的配套比較齊全，另外，老人由於年齡較大，腿腳活動不方便等，這就要求周邊的各項配套設施距離小區近。就德福花園而言，附近有鍛鍊的地方比較小，少。周邊有德興社群公園（要走好一段距離），德福花園後面有座小山也可以休閒一下。買菜出門就有錢大媽，家和樂超市，挺方便的。社康有粵寶社康，德興社康，都是大概十幾分鍾路程。
3.社群自身的完善性
除了周邊的一些應有的設施外，社群自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩定性和年齡結構要相對應，這樣方便老人日常的交流。德福花園內部娛樂設施比較陳舊，老人比較多，大多是幫忙帶小孩的。但在供水、供電、燃氣的使用還是比較完善的。
4.戶型、樓層選擇選擇
低層方便老年人的出行，老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。一般老人都喜歡採光好、通風好的房屋。德福花園是比較老的房子了，那邊很多都沒有電梯的，有幾棟高的在游泳池旁邊，有電梯，採光也相對好點。
當然，最重要的一點，儘量多詢問父母的意見，畢竟是養老的。只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。以上是我暫時想到的建議。