不太划算！

投資商鋪，一般會有兩個收益，一個是租金收益，一個就是房產價格未來上漲帶來的收益。如果這兩項加起來能夠超過15%左右，那麼就基本上是比較合適的，而如果超不過，那麼基本上就是不太划算的事情。

首先，從租金收益上來說。200萬投資商鋪，每年租金為5萬元，摺合年收益率為2.5%。而現在即使是200萬存銀行一年期定期存款，年利率也可以達到2%，如果是存3年期大額存單，年利率就可以達到4%。因此，租金收益率2.5%，這樣的收益率比銀行存款的收益率都要低，顯然從租金收益上來說，就是不太合適的選擇了。

第二，從未來房價情況來說。一般從長期來說，房產是能夠很好的抵禦通貨膨脹的資產。而隨著通貨膨脹的發生，房價一般也會隨著上漲，從而起到比較好的保值增值的效果。

但是商鋪跟普通的住宅房產還不太一樣，商鋪一般只有四十年產權，而且交易費用更高一些，貸款也沒有住宅貸款容易。

而且中國房產經過了一二十年的較快發展，房價已經上漲了很多，到現在房價已經是比較高了，未來再想大幅度上漲也很難了。

這樣來說，未來商鋪房價大幅度上漲的空間可能也不算太大，這樣也就意味著未來商鋪透過價格上漲來賺錢的空間可能也不算大了。

綜上所述，如果200萬投資商鋪，年租金為5萬元，租金水平比較低，而且未來商鋪房價大幅度上漲的可能性也不算太大，因此，這個就不是很划算的事情了。

作為專業理財經理可以告訴你，200萬買店鋪，年租金為5萬。這是一個鉅虧的買賣。

我們可以來算一算200萬存銀行跟買店鋪年收租5萬差距有多大。

1、定期存款一年期

現在銀行定期存款一年期的利率1.75%算

200萬一年也有200萬×1.75%=35000元

2、定期存款二年期年化收益2.25%

200萬×2.25%=45000元

一年利息就有45000元

兩年就有90000元

3、定期存款三年期

200萬×2.75%=55000元

一年利息就有55000元。。

三年收益就有55000元×3=165000元

就這個收益也比買了一個店鋪強了太多了，

存銀行，什麼事都不用做，不用操心。而存銀行只需要去銀行辦理一個業務就可以了。銀行工作人員還會笑臉相迎。

這還是存定期，要是存大額存單收益就會更高了。

如果要是存大額存單的收益會更高一些。

現在大額存單的收益雖然下降了一些但是三年期的也有也有3.35%

200萬×3.35%=67000元

三年的收益也有67000×3=21萬元

這個遠遠的超過了，年收店租5萬元了。

而且大額存單可以按月付息

21萬三年每個月可以收到多少收益呢？

210000÷36=5833元

這樣每個月收5833元收益不香嗎？

總結：透過這樣簡單的計算我們就可以得到花200萬買一個店鋪年租5萬元，跟銀行比都差太遠了。

存款銀行跟買店鋪收租還有幾個優缺點的地方。我們可以對比一下。其中的利弊

1、放銀行存款的優點就是省心，收益看的見算一算就知道

去銀行存200萬，算不上什麼頂級大客戶，但至少也算是大客戶，銀行的的工作人員會比較熱情的招待你

收益是清清楚楚的算的到的，不需要任何的操心，就可以得到的收益。

2、放銀行存款非常安全

只要在一家銀行存款不超過50萬，都是保險可以賠的，所以，200要只需要放在是的銀行就可以，所以，存銀行非常的安全。

3、放銀行流動性比較強。

銀行存款，可以比較容易的取出來，只是會損失一點利息而已，但總體的流動性還是比較容易變現的。

4、銀行存款的缺點

銀行的缺點就是收益不高，資產沒有辦法實現升值，只能是收一些利息。不過這對於大多數人來說也是最好的，因為這樣反而是最安全的。

1、買店鋪的優點是，店鋪有可能會升值，冷店鋪會變成比較熱的店鋪，那麼這個店鋪就會升值。可能從200萬升值到，300萬，店租有可能從5萬，漲到15萬。

但是，缺點就是店鋪也有可能一直貶值或者一直否起不冷不熱，一直都是維持現狀，那麼這個店鋪就是虧的。

2、買店鋪收會本金的時間太長

按200萬收租5萬一年

至少需要40年的時間。。時間太長了。。

而放在銀行可以隨時拿出來變現，所以這個流動性，店鋪跟銀行沒得比

同時店鋪的出租會比較操心。沒有存銀行省心省力。。

所以，總結對比下來200萬買一個店鋪，年收租5萬，太不划算了。。還不如存銀行吃利息。