用這個方法買房，不用交首付款，不用供樓，就可以房奴變房東，實現人生逆襲，躍升幾個階層！

普通人買房通常就是交個首付款，然後每月還貸款，供夠30年這個房子才是真正屬於你自己的。期間你的人生就被這個房子套牢，這輩子同銀行打工，從年青到年老，開始節衣縮食，不敢高消費，不敢去旅遊，不敢創業投資，不敢跳槽換工作，生活品質大幅下降，過著窮人般的日子！

即使沒有斷供，日子也不好過！買第一套房子的房奴年齡大約在30歲以後，供30年才供完，即要60歲才拿到房產證，這個房子才屬於你的。這時房子已經破舊不堪，人也彎腰駝背，人老珠黃，百病襲身，房子到手後也話不了幾年，一輩子被房子害的節衣縮食，生活結據，壓力山大，這就是中國房奴們的真實寫照。

我買了5套房子，除第1套供過樓之外，其餘4套都是一次性付全款買斷的，而且都是一線城市的房子。感覺當房奴體驗不好，老是有後顧之憂，好像有塊石頭壓在身上，於是只用2年時間就提前把樓供完，後來買房都是一次性付全款買斷，不想拖泥帶水，礙手礙腳，喜歡乾脆利落，不再月月當房奴！

之所以有實力付全款買斷房子，全賴於之前投資了田黃，採取退一步進十步的策略，不用供樓，也能把房子拿到手！

比如現在買一套300萬的房子，首期款要100萬，剩下的200萬供30年供完，普通人都是這樣操作。但我與眾不同，這100萬不是去交首期，而是去投資田黃，根據田黃的升值原理，這100萬十年後會升值漲價到1000萬，再透過我的富人圈順利出手變現！當然，你也可以把田黃直接交給拍賣行，運氣好的話，也許能夠拍出幾千萬天價！

這1000萬可以在一線城市可以買3套房，1套自住，2套收租，提前二十年把3套房子拿到手，不是1套哦！不用等三十年，只用十年，房奴變房東，還有租金收可以不用上班了，華麗轉身，提升幾個臺階，這就是我可以一次性付全款買多套房的謀略，實現買房彎道超車！十年時間就可以把那些還在供樓的房奴們甩出幾條街！

2005年時我花了35萬買了一枚田黃，2015年時以350萬轉手賣給一個老闆，剛好十年賺十倍，這筆錢可以在廣州市中心買1套二房一廳的電梯房了，是全款買，不用供樓，不用當房奴！

“高手不走常人路”，以上事例說明，如果你也是傻呼呼跟別人一樣交首期去供樓，結局可能很悲慘！如果用我的方法投資田黃後再去買樓，原本你是1套房的房奴，十年後變成3套房的房東，人生贏家！這就叫退一步進十步，智慧買房！下面是我的4套一線城市房產證照片

按照不完全統計，貸款買房佔比超過90%，這其中除了純商業貸款之外，還有組合貸款，也就是說公積金貸款和商業貸款一起使用，可是即便如此，很多人仍然是第一次房貸，有什麼需要注意的嗎？

其實和你想的不一樣，貸款買房也不是一件容易的事情，除了貸多少款之外，房貸時間和房貸利率以及選擇什麼樣的還款方式，這些都是細節，如果沒有注意的話，很有可能會“入坑”。

我建議第一次買房，優先選擇30年房貸時間以及等額本息還款方式。下面關於這個問題就來仔細談談我的看法。

其實買房和買車是一個道理，在第一次房貸買房的時候，首先要確定的就是房貸額度，因為現在部分城市已經暫停二手房貸款，即便是新房貸款，很多銀行也在控制額度。為了方便計算，下面就以總價200萬的房子為例。

首套房首付比例最低為30%，也就是說首付最低只需要準備60萬就能買房了，剩下的140萬都需要透過貸款買房。因為你是第一次買房，我建議房貸時間選擇三十年，雖然說這樣需要承擔更多的利息，但是每個月的房貸壓力卻能降低很多，這點很關鍵。

例如選擇十年房貸時間，算下來每個月的房貸約為14849元，而十年的利息一共卻只有38.19萬元；而如果選擇三十年房貸時間，每個月的房貸降到了約7515元，而三十年的利息卻達到了130.55萬元。從中就能看出，隨著房貸時間延長，利息雖然增加了，但是月供壓力卻減小了很多。

亞洲男性和住房貸款Asian male and house loan

第一次房貸買房，還需要注意的就是選擇什麼樣的還款方式，這也是你容易“入坑”之一。在相同房貸時間下，等額本金的利息雖然遠低於等額本金，但是月供卻遠高於等額本金。

同樣貸款140萬，同樣選擇30年房貸時間，如果選擇等額本金方式的話，那麼三十年一共能產生利息105.59萬元，第一個月的房貸約為9722元，第二個月的房貸約為9706元，也就是說此後的每個月會以16元速度遞減；如果選擇等額本息方式的話，三十年一共能產生利息130.55萬元，每個月的房貸均為7515元。透過以上資料，我們就很清楚的區別這兩種方式的區別。

所以總的來說，如果你的收入在1.5萬元以下，我建議優先選擇三十年房貸時間和等額本息方式，雖然這種方式會產生更多的利息。但是這遠比一次性承擔費用要合適得多，畢竟現在生活水平在不斷提高，房貸壓力偏大很容易影響生活成本。

作為借款方，銀行透過貸款獲取收益不難理解，所以說怎麼貸款合適甚至沒有坑，我認為這個說法並不嚴謹。

不同的貸款方式適合不同的人群，若你不想承擔過多的利息，那麼你可以縮短貸款時間，例如10年甚至5年等，而且你選擇等額本金還款方式，還能進一步降低還款壓力。而你如果你工資有限的話，那最好還是要延長貸款時間，最長可以達到30年，若選擇等額本息還款方式，也能少承擔房貸，不過缺點就是利息會提高。

總的來說，不同的貸款方式、貸款時間適合不同收入的人群，不過因為你是第一次買房，還是有一些地方需要注意的，例如房貸時間、房貸利率、房貸額度等。