謝謝邀請！你這問題有點繞人啊？你的問題是什麼能表達的，讓別人好理解嗎？樓房住宅都懂，怎麼就成公寓了呢？難道是很亂？住宅一般都很自覺鄰居嗎？都相互關照，公寓就很複雜了，就我們這邊的公寓來說真是沒法形容了！難道你的住宅和公寓一樣，你可以和鄰居溝通下。實在不行物業投訴，再不行就妖妖零！

一棟樓裡可以有商業和住宅。也就是1到4層或者1-2層是商業，以上是住宅。這種情況是有的，因為土地性質問題，住宅土地配建一定比例商業。而你說的一棟樓裡有住宅和公寓就比較費解，公寓一般是整塊地的性質就是辦公用地或者商服用地去，不可能再有住宅用地。

回到題目，你所指的公寓是商業還是50年產權公寓。

簡單的說，一棟樓如果是公寓他的用地性質就是公寓，產權就是40年，並非50年，但是到期了和住宅一樣會自動續期，公寓只是住宅意義的升級，只不過面積會小一些，一般會帶精裝修。我原來的專案就是公寓，面積都不是很大，可居住，可辦公。

其一，在城市繁華地段，人口密集處，做為地產開發商，考慮的是短快贏利，這地段寸土寸金，出租會比住宅收益要高好多。而且也符合當地發展的需要。

其二，在學校，車站，地鐵口流動人口較大的周邊，住房和公寓的需求都有，做為地產開發商他們考慮最多的是他們得到更多的利益回報

其三，住宅公寓樓在一起的，大多是高層樓盤或人口密集的地方。這也是地產開發商逐利的原因，地基處理好了，多建幾層，收益要高好多。

其四，城市繁華地段，一般下面是商場一站式服務，其次寫字樓，公寓，上層住宅樓，這種格局在全國各地很普片

首先，我們來分析一下公寓與住宅的區別：

一、產權年限不同

房屋使用無限制，但土地產權有年限。土地年限會40年、50年和70年，其中，商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。

二、水電收費標準不同

住宅屬民用，水電費按標準收取;公寓屬商用，水電費按商業標準收取的。長遠看來，住宅水電費比公寓水電費省一半不止。

三、居住舒適度不同

住宅為兩梯三戶或四戶，人員少，不會造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法保障。

四、採光條件不同

公寓衛生間和廚房基本無窗，且為內陽臺，採光條件差。現今的住宅是明廚明衛，採光條件比公寓好。

五、解決戶口規定不同

公寓是商業用地，不能解決戶口問題。住宅的話，只要滿足條件，購房者可辦理戶口手續。

六、利率和首付不同

貸款購買公寓，需按照商業規定辦理，首付為50%，貸款利率會高些。貸款買住宅，首付比例20%，根據地區差異，首付比例有所不同。

七、稅費不同

購買公寓和住宅，需繳納的稅費不同，前者比後者多付。住宅購買時間超五年，則免交個稅，如果房產是非住宅類，不管什麼情況都要繳稅。

八、購買人群

購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑑賞力。公寓大部分處於繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。

九、產權證的用途欄登記不同

相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標註為“公寓”。

十、公寓不享受就近入學

在很多地方，公寓住宅不是學區房，不能解決孩子就近入學問題。

綜上所述，開發商會根據城市地域的實際情況來做出合理的開發專案，，滿足不同人群的需求。

一棟樓裡公寓和住宅的區別是在於朝向，地區都不一樣，這個標準是主管職能部門制訂的。而在成都市，對於“公寓”的定義為：在“大寒”那一天，房屋的主要功能房（客廳或臥室）日照時間小於2個小時的，均稱為“公寓”，大於2小時的稱為“住宅”。而此公寓和住宅的土地使用期限均為70年，特別注意的是，此公寓並非“商務公寓”。