房貸利率上調，對購房者的直接影響就是首付款增加、購房成本增加。意味著：買房成本上漲、買房者需要支付更多的利息，買房更難了、樓市將要降溫等等。這對即將買房的人來說，不是一個好訊息，

房貸利率上調將直接推高購房者的資金成本，進而影響樓市成交量。但是房貸利率上調對於即將買房的人來說，也不全是壞訊息，因為利率上調會導致交易量下降，因此，房價也會失去持續上漲的動力。

從樓市調控的角度看，國家、地方政府要穩定房價，必然也要在房貸方面進行收緊，尤其是二套房方面更要收緊。近期，一些樓市熱點城市如廣州、深圳等在房貸政策收緊的背景下，一些銀行出現房貸額度緊張、放款時間不確定等情況就是很明顯的說明。

而從商業銀行的角度看，當前面臨很多壓力，包括此前購房人數較多，申請房貸的數量明顯增加。所以為了化解此前的房貸申請業務的存量單子，銀行本身會主動在貸款方面進行收緊。換句話說，並非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作，而更多是銀行貸款額度本身就已吃緊，這個時候必然會有上調的動作。

同時，房貸利率上調對於即將買房的人來說是一把雙刃劍，對房產投資者甚至投機炒房者都是不小的衝擊，在一定程度上起到了遏制房價的作用。

因此大致的邏輯是：房貸利率上漲——購房者還貸成本增加——買房需求被壓制——個人住房貸款餘額增速下降——房地產銷售面積下降——開發商為儘快回款降價促銷——房價開始調整。所以，只要收緊信貸，房價走勢不言自明。