買房前先看看開發商品牌，之前在工程建設和分包商管理上是否有劣跡和管理不善，第二看看建築商，大概可以知道質量。買房後驗房要嚴格，好公司因為專案經理和下級分包的不同也會有機會偷雞，所以要找專業驗房人員給出專業意見。

如果買期房，你是無法判斷住房質量的優越的。

且看沙盤，小區花團錦簇，樓宇錯落有致，只見那園區---有兒童遊樂的，老人休閒的，年輕人籃球羽毛球健身的，應有盡有。周邊道路四通八達，旁邊有超級商業體正在規劃中，某某大超市已簽約。

再聽售樓小姐姐介紹：地理位置那是“星分翼軫，地接衡廬。襟三江而帶五湖，控蠻荊而引甌越”。

買了它，你就既能處世外桃源之地，又能享歌舞昇平之樂。

又聞此樓開發商是世界幾百強，大品牌，可靠。大喜，遂購之。

待到桃花謝了春紅，交房了。

步行百八十步，只見你選的樓棟旁邊的休息場所不見了，聳立起有兩三層樓高的裝置房。

開啟門，發現找盡關係買的中間樓層，此刻上午十點，屋內黯然。原來是東南位置蓋的10棟擋住了Sunny。小區樓間距太小了！

裝修了，牆面地面空鼓？ok，不是什麼大問題。窗膠開裂滲水？小問題。總之，問題肯定都有，基本上沒啥大問題。

excuse me?之前銷售員不是這樣說的，我不封起來，那一小塊面積用來幹嘛？當時宣傳的就是贈送一個房間啊。

物業：親，我們建議使用中央空調來解決這個問題呢。

最後住進去之後，大超市因為某某不可抗因素已解除合約，超級商業體繼續在規劃當中…………

總之，買新房，拿到手後，送你兩個字-----淡定。

現今的建築質量從框架上、隱蔽工程、以及整體修建上明顯比過去好上太多。08年親眼所見，一棟90年代的高層建築，在廢墟里看見鋼筋只有小指三分之一粗；而80年代預製板多層卻僅僅樓梯和外牆出現裂縫，並沒有成為廢墟。經過這次以後，國家加大管控力度，從甲方、施工方、監理方、質安監站四方出發，加大管理和巡查，執行終生責任制度，讓建築物質量達到空前加強。

在大方面一般不會出現一些問題，但在小問題中判斷建築質量上，從外牆、內牆、地面、防水、電線等幾個方面來判斷。

首先，外牆如果是外牆磚，那麼要仔細觀察是否有空鼓，裂縫等問題，因為很有可能出現外牆漏水的情況，這種情況一般連開發商也解決困難，必須要敲開外牆磚，重新做一道防水，大範圍整改，所以在驗收房屋時，一定要看仔細。如果是塗料漆，問題還好解決，因為防水範圍不會太大。兩種方法也可以試試砂漿王打進牆裡，進行水位封堵。

其次，看內牆灰是否塗抹均勻，以防空鼓掉漆；輕敲牆面，空洞很有可能是空心磚，那麼隔音效果肯定沒有實心磚好。

第三，看地面是否反沙，是不是凹凸不平，決定了地面是否需要重新做一次找平，給再次裝修增加了成本。

第四，看防水，特別是廁所和衛生間，防水材料是否真的做到上面一米左右；各個管道檢查清楚，是否有滲漏情況。電力排線看走向，其實這方面微乎其微，後期可以改造。

以上是個人觀點，希望對您有一些幫助，如有不對請多見諒。

驗房必備神器之——釘錘

反正我驗房時，請了個老同事，一起去

其他儀器全記不得，只記得他手中那把釘錘。

我問：驗房拿釘錘幹 什麼？

他答：小白了吧，靠看能看出毛病，那倒省事，驗房都沒必要了？直接退。

我豁然開朗：你不會是要砸吧。

他微微一笑，放心吧，哥幫你驗好。

一進門：蹲下，朝地板就是兩下，篤篤的聲音，沒問題。

然後進門沿前，又在一頓敲，聲音都低沉而厚重。

真是不驗不知道，一驗嚇一跳

質量優劣的判斷一般都是根據國家規範GB5024混凝土結構質量驗收標準去評判。

可以從以下幾點去評判建築質量的優劣:

1、測平整度與垂直度: 使用2m靠尺檢測與塞尺，靠尺也叫平整度檢測尺，可以測量樓地面的平整度與牆面的垂直平整度，樓地面平整度控制範圍在8mm，牆面垂直平整度控制範圍一般為4mm。

樓底面的平整度影響後期鋪設地板質量；牆面平整垂直度影響牆面裝飾質量。

2、量淨空: 就是量樓板頂部到樓地面的尺寸，每個房間建議取6-8個點測量，距離房間四角各一米左右各取一個點，房間中間部位取2-4點，分別測量淨空尺寸，目的是測量樓板頂部的平整度，如果平整度在10mm以內，說你和質量合格，後期裝修吊頂會很方便快捷。

3、測房間方正: 最簡單的方法就是用尺子拉對角線，差值在10mm範圍內質量合格。測方角就是測量房間的陰陽角，陰陽角不方正就得通過後期裝修來彌補。

4、測混凝土強度:可以透過混凝土強度回彈儀來測量。

5、電氣安裝:開關插座固定位置必須符合要求，即開關離地1200*MM，插座離地300-450MM，強、弱電分設穿管。

6、給排水經過管壓測試與漏水滲水現象，明水管出口應上冷下熱，左熱右冷。

7、衛生間防水可透過閉水試驗來測試。如果板底部無滲水現象即為合格。

8、塗料防水層、抹灰面層必須平整、均勻、無脫皮、起殼、裂縫，鼓泡等缺陷。