《未經批准，誰建均屬違建》

近幾年來，中國城市現代化掀起了建設高潮，可稱得上史無前例。全國各地，大中小城市的樓盤星羅，由原來人多屋小，發展成房子超過了人口。

應該說，大多數樓房都是按照國家城鄉建設規劃進行的。全程在國家有關部門的監控下進行。對於城市範圍內的耕地，拆舊建新，都嚴格按照有關規定執行。一般由當地政府徵收建設規劃內的田地和舊摟房，然後，賣地給開發商建設樓盤。

當然，也有極少數開發商和個人，未經辦理有關手續，利用權錢搞交易，佔用耕地建樓房，建私人豪宅等。不少地方先後把這些違章建築揭露出來，都受到了強拆，讓這些人錢財和房子兩空。

所以，在法律面前，不要自作聰明。佔用耕地私建，在房子嚴重過剩的今天，還想頂風搶建，當心：聰明反被聰明誤！

開發商若在農村用耕地開發建房，必須經土地管理部門、規劃部門、政府立項紅標頭檔案，缺一不可。關健要有行政審批的規劃許可證。農村若把耕地改變用途進行建築房屋開發，需徑村委會召開全體村民討論透過，並報鎮政府、縣政府批准下文才可以。任何單位和個人，沒有批文和相關審批手續，都不得破壞耕地進行開發亂建，違反者，就是違法犯罪，必須予以打擊！

口家政策決定了在農村是否可以開發建房，農村土地也是分止類使用的，如：基本農田，居民住宅，山坡林地、薄地，河床溼地等等。

如果可以的話，未來在居民住宅規化改造方面可能會有相應的政策，但基十農田、林地、溼地或其它保護區是絕對不允許的，這是紅線。