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  • 1 # Sylphy箐風鈴

    無權處分合同屬於效力待定的合同,無權處分情形下的買賣合同效力也就屬於效力待定合同,是否發生法律效力要具體分析之:

    首先,什麼是無權處分?

    所謂無權處分是指行為人沒有處分權或者超越代理權,以自己的名義處分本不屬於自己的財產。無權處分狀態下,最明顯的特徵就是:

    1.行為人沒有處分權,不屬於法律上處分財產的適格主體;

    2.以自己的名義處分財產。如果行為人以真正財產所有人名義處分財產也不算無權處分,也就是處分行為發生的時候,真正的權利人並不知道他的財產發生了交易;

    3.行為人以自己名義和交易向對方簽署了處分財產協議;

    4.無權處分必須違反了國家法律,正常情況下人們擅自處分他人財產行為是不符合法律規定的;

    比照上述幾條可以有效的判斷自己的財產被處分是不是被無權處分了!

    其次,無權處分的效力如何?

    無權處分他人財產後,在獲得真正權利人追認或者訂立無處分權合同後尚未取得處分權之前,合同效力待定,也就是說,想要使無權處分變的合法有效,有以下幾種方式:

    1.獲得真正權利人的追認。無權處分要想變成有效處分,最好的方式就是真正權利人的追認,也就是說只要真正的權利人同意無權處分人簽署的協議是真正有效的,那麼自權利人追認那一刻開始,無權處分效力待定狀態消失,協議即刻發生法律效力,成為有效協議。

    2.無權處分人獲得授權,取得處分物的所有權。比如無權處分人擅自把別人的房子賣了,他本是無權處分,結果房屋所有權人腦袋抽筋自願把房產贈與給了無權處分人,那麼他就獲得了這個房屋的全部所有權,從無權狀態變成有權狀態,那麼他之前簽署的買賣合同就理所當然的發生了法律效力。

    最後,擦亮你的眼睛,辨識清楚

    無權處分一旦發生會很麻煩,很有可能落得個財物兩空,所以一定要擦亮眼睛辨別清楚對方是否是真正所有權人,尤其是房屋等大宗物品的所有權人,一定要明確並確認清楚,否則可能陷入無窮無盡的糾結中。

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