酒店式公寓現在比較受歡迎者，應該是在一線大城市，這裡面有一個主要的原因就是這些城市對住宅來說是限購的，沒有本地戶口或者社保達到一定年限，很多人說購買不了住宅的，但是這些人又需要去買房去解決居住需求，所以他們就將目光投向了公寓。 而且另一部分也有些人購買公寓是為了投資，因為公寓基本上都是以小戶型為主，適合剛需購買，市場需求量大，增值空間也比較大。 但是公寓有一個問題，它往往是居住環境，會沒有住宅那麼好，僅僅是配套會好一些，一般公寓都建在商場上部或者地鐵口，交通便利，這也是對剛需購房者的一個吸引點。但是居家生活起來可能會有點雜亂，而且居住的人群也沒有住宅那麼好，裡面可能是雜七雜八各種人都有。 公寓的話，如果在三四線城市，其實並沒有很受歡迎，本身這些城市裡面住宅就已經很多了，公寓的話僅僅是被人用來作為寫字樓辦公使用，很少會拿來居住這也是公寓在三四線不太公寓的話，如果在三四線城市，其實並沒有很受歡迎，本身這些城市裡面住宅就已經很多了，公寓的話僅僅是被人用來作為寫字樓辦公使用，一般人也不會去住，很少會拿來居住，這也是公寓在三四線不太受歡迎的原因。 未來國家在推動這個住房租賃市場，公寓這塊的產品可能會向長租公寓這種方式去轉變，這樣的形式上來說，其實對公寓也是一個改造，他的價值空間也會更大一些。

有對比就是傷害，公寓肯定是高階小區或房東自己本身看中的一塊肥肉，之所以現在發展迅猛的公寓就在於它的功用及未來發展走向，生活肯定是朝著大趨勢的發展定位的，不要說一線二線，就是三四五線現在從農村都開始了規劃，主要要跟著黨走的發展觀趨勢，未來的趨勢不可限量，無論是從投資發展的角度還是從未來生活的規劃定位都是先進領先的，尤其是投資的角度，只要年增長20%以上就可以投建，為什麼不呢？若是自己建的房，空房毛坯沒任何裝置，這樣的房子何來價值，租金不高，何年還清這棟房子的債務，這不是開玩笑，是事實，沒有幾十年，哪能還清，那如何更快速度清賬，那就升級你的裝修檔次，每層每套設計不同風格及不同檔位，適合不同人居住，既省錢又高階，又品味又先進，你說呢............

公寓這幾年在市場上挺火的，在沒有特殊強調的情況下說公寓，一般是指產權40年或者50年的小戶型的房子，它的土地是商業性質的，對，就是商業性質，跟寫字樓是一樣的。既然是商業性質，那跟住宅就有比較大的區別了。

第一個，也是最重要的，就是交易稅費特別高。第二是貸款政策，住宅用的是房貸，貸款利息低，貸款週期長，最長可達30年，公寓只能用商業貸款，貸款利息高，最長只能貸10年。第三是首付比例，住宅首套首付是三成，二套首付一般4-7成，每個城市具體規定不一樣，每個人最多隻能貸兩套。公寓首付是五成，如果你資質好的話，貸款套數不限。第四個是住宅可以下戶口，公寓絕大多數不能下戶口。

如果你所在的城市住宅不限購，如果你還沒買住宅，如果你錢不是很多的話，請不要買。因為它不能下戶口，所以接盤的人少了一圈，再加上他交易稅費又特別高，接盤的人再少一圈，特別是一些欠發達城市，住宅都沒那麼好賣的情況下，公寓就難上加難。就算是一線城中市，地段不好的公寓都難出手。公寓跟商鋪一樣，對房產投資者有著比較高的技術要求，如果你還沒買過房的，要慎重再慎重。至於住宅，好處就不用說太多了，唯一缺點的就是單價高一點，如果預算不夠的話你可以買小一點，買舊一點。

需要自己權衡下。如果未來計劃一個人住很久，經濟能力有限，那也可以買的。如果未來還是計劃換房，那就不建議買，交易稅高而且難出手。

公寓的優點：

1、面積小總價低

2、公寓房功能齊全

3、公寓容易出租且租金相對比較高

4、公寓房不限購

公寓的缺點

1、首付比例50%，按揭貸款只能貸十年

2、公寓一般不能落戶，孩子無法上學

3、商水商電，生活成本高

4、公寓房產權年限短只有40年

5、居住環境相對較差，居住體驗不好

6、也是最重要的一點交易稅費超乎你的想象