人們總是想產權70年的房子到期後怎麼辦？傳的最多的是續點兒土地使用費繼續住，其實是想多了。現在的在建樓房雖然產權70年，但是設計使用壽命只有五十年。考慮到中國樓房的建築質量和風格，例如樓歪歪樓脆脆等，很有可能到不了五十年。像一些長期房貸的人，可能剛還完貸，樓就變成了危房。目前房子最可能出現的情況就是，成危房後拆除重建，繼續掏錢。舉個例子，70年產權房子，理想狀態下，到50年後成危房，拆掉重建，新房產權還是70年，但扣除老房剩餘20年產權不用付費，還有五十年需要再付費，相當於再買一次房。唉！政府眼中土地反覆利用，才能創造效益。

目前的規定是，按照《物權法》一百四十九條：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”

《城市

房地產

管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”

實際上去年溫州部分群眾曾面臨土地使用權20年到期的問題，而國土部也給出了過度性的措施就是不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理登記和過戶。

但是畢竟70年，從1990年出臺土地出讓制度規定住宅用地70年，如果從98年商品房改革開始算，正常到期到期也得到2070年了，這過程中誰也不知道政策怎麼變化，可能中途就拆遷規劃了。

能住70年不，到了50年，你就沒有了。然後要拆的時候，給你兒子賠一大筆錢，他拿去吃喝玩，沒過一年錢就沒有了，然後他又接著攢首付，買房子，還房貸，又過50年，此後省略10萬子……

房子車能到車之後怎麼處理？這個問題到現在來說沒有一個官方的明確的規定，但是從一些跡象上我們可以看出可能有幾種處理方式，一種是，補交土地出讓金，然後延續多少年，一種是直接去延續的房屋使用權使用權和產權，那麼從這個農村土地承包責任制的這種30年期到期的情況下，又延了30年，作為住宅來說，他也有可能會繼續這樣，直接再給你延期十年也是有可能的。

就算不連續的話，全是房子到期之後，只能等全都是新人過程中房屋使用期只有50年，這50年房屋的那個設計使用壽命，那麼有可能是房子使用到五分鐘之後，它就成了危房，那麼就需要進行拆遷，那這個房子也就不存在到期十年到期的問題，如果房子在千年之內就已經被拆遷了的話，這個問題就沒有了。