下面就說說這兩個傳播途徑。首先是網站，對於購房者知道的僅僅是房源資訊，而不知道的呢？自己本身做房產這塊的，對網站釋出的一些資訊也有所瞭解。當地的一些二手房公司除了賣房，還能做啥事？就是刷頻不斷的釋出房源資訊。但是一個地方的房源資訊又只有那麼多，而中介公司又有很多。所以存在大批次的盜鏈。也就是說一套房被無數箇中介當做自己的資訊釋出，這就是樓主所提出的虛假資訊之一。另外一個，明明已經賣了的房源卻又重新出現在網站新發布的房源資訊裡面，這是為了其一刷存在感，其二就是為了打個廣告。反正隨手的事情，你電話過來我就說已經賣了，可以透過聊天知道你的需求，然後推薦其他的房源資訊。

再來說牆上的小廣告。實際上很多房東自己釋出的房源，前腳貼上去，後腳就被中介給撕掉，然後中介太透過各種手段得到這個房源資訊。不管是從網站還是小廣告，中介把資訊得到之後，其一說話權就掌握在房東手裡了，包括你在購買房源的時候，繳納的各種費用幾乎是一律被購房者全部承擔了。不是說痛恨中介怎麼樣，中介也花了力氣的，收中介費是正常的，然而一些黑中介還會跟自己提升房源的價格。

完全沒有一個健全的法規來約束中介，我說的這些只是皮毛。可能想象的要比你知道的更黑。

1、針對網上五花八門的房源，真真假假分不清，但只要你耐心的去研究一下就不難發現，很類似的一個房源，被不同的中介、不同的業務員掛上不同的價格，客戶只要認真看，基本看出哪些房源像是同一套。

客戶找到最少三個不同中介不同業務員發的不同的價格。然後分別打電話諮詢，初步判斷，發的價格最高的那個比較真實。然後問低的那個問什麼那麼便宜，問高的那個問什麼比別人的貴。這時候客戶可以重點較真一點去問價高的業務員，例如你這太貴了吧，是不是業主的低價你不知道啊，炸一下銷售，看看銷售的態度和解釋，態度好，解釋清楚，說明可靠性很高。價格低的那個可以問問為什麼比別人的價格低，他會說跟業主關係好之類的，那既然關係好，那就深究一下業主是哪人、為什麼賣的便宜著急賣房、為什麼別家報的價那麼高。透過一系列問題，你會聽出漏洞的。總之，類似的同一套房子，價格高者更真實，業務員也更靠譜。

2、關於第一點，客戶可能還是感覺怕錯過價格低的優質房源，那好，你先跟價格高且靠譜的中介看房，看完後再聯絡價格低的中介看低價房，如果中介說房子沒有了之類的，這種話基本上不可信，也可以找價格高的這個中介求證一下是否有這麼套房子被賣了，如果真被賣了，他沒必要隱瞞你，以後也不用找價格低的那個中介了。如果價格低的中介還會帶你看房，沒關係，過去看，如果跟第一個價格高推薦的是同一套房，那就不要進屋了，扭頭就走，因為你見過業主了，我想你心裡也有數了。不會進入黑中介低價吸引的圈套，導致房子看上了，從而不得不找他成交。價格報的高的這家，最起碼真實，辦起手續來也踏實放心。在一個區域，找到一個好的經紀人服務至關重要。