所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網籤備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰”，銀行將以網籤價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

對於炒房客來說進一步增加了購房成本，增大了資金壓力。對賣房者而言，“三價合一”政策傷害了剛需，剛需客購買二手房要比新房成本增大很多，這對二手房市場影響巨大，本質上算是引導剛需購買新房而非二手房，所以未來二手房將更難以出手，除非能彌補“三價合一”政策所造成的價格差，對於想炒房的人來說也是一大打擊。以前由於銀行、房管以及稅務等部門系統的各自獨立性，讓大部分買賣雙方在二手房屋交易時，能在銀行貸款以及稅費申報上鑽空子。而執行“三價合一”，二手房屋買賣中將避免個別買賣方騙取高額銀行貸款或者透過“陰陽合同”的方式低價申報稅費，在政策上封堵了漏洞。

今天是深圳“三價合一”的執行首日，看來樓主也是深圳的吧，告訴我，您有多少套深房？？？哈哈…開玩笑的。

這個政策的頒佈，還是響應了zf的號召：房子是用來住的，不是用來炒的。不過，不過，不過，這句話千萬別聽實了，我一再告訴我身邊想要買房的朋友，有些大眾化的訊息，你一旦聽實，就掉進去了，等到的又是：早知道那時候………？這未來無比的悔意，又有多少意義呢？

不得不承認，華人買房99.99%心裡都多少含帶著投資的意味。。“三價合一”無疑給二手房買家帶來了很大的障礙，我初步估算了一下，在深圳，按照以往正常流程的評估，稅費整體增多了20%～30%，你可以實際算一下，其實並沒有像中介傳言的那麼恐怖，他們都是按照豪宅標準來算的，而能買得起豪宅的，又會那麼在乎嗎？所以，對於我們剛需來說，就得“因房施策”了，更何況還有很多一手樓可以選擇呢。

好了，來說說對賣家的影響，如果你非要這個時候出手，在不考慮買回來的情況下，稍微讓點利又何妨？不要急。。。

當然了，做為一名業餘的小投資客而言，利益最大化才是終極目標。個人建議，再熬2個月，觀策而行，多留意政策動向，與熟悉的中介保持一定的聯絡，所謂上有zc，下有對策哈。深圳那麼多人，又不止你一個人想賣不敢賣的，哈哈……

個人言論，房產投資大神請忽略飄過哈～