首先，2019年10月出售的房子，到現在202020年4月，也才半年，那你朋友是一出售就讓買家住進去了？

在住的這半年裡，是因為過年期間疫情原因一直沒能過戶嗎？當時有簽署網籤合同嗎？買家除了跟開發商簽了黃皮合同，改了全款收據之外，你們買賣雙方私下還有合同嗎？

你朋友買房時，應該也不知道開發商有這種欠款吧？對於這種情況，你朋友也是挺倒黴的，買家也是。我覺得只能透過法律，鑑定三方責任吧。

嚴格按合同辦事啊，二手房買賣合同文字有統一的違約責任規定，買方違約定金不退，如果再來糾纏透過法律途徑解決，應該你的朋友不會吃虧。

一手更名本就是明令禁止的，開發商把房子整體做了抵押，因無力償還面臨法院查封拍賣的風險，那麼在做變更之前你朋友是否知情，是否如實已告？這中間是否跟開發商有利益糾葛？比如收取了房價款以外的其他款項（更名費，或者從中賺取部分差價？）。當時所簽定的合同是否為網籤合同？其實大部分責任都還是在開發商，如果真的被拍賣的話後面接盤的人就要成為開發商的債權人了！

這裡邊有蹊蹺了，建議保留全部證據，然後去房產科查詢網籤情況！

這裡邊事不少還需仔細查證，買房的肯定是查實了某些情況並諮詢了律師的，再就是你們之前簽訂的買賣合同責任歸屬等！

開發商如果沒有造假走的正規手續，對你們交易這塊也就沒有什麼責任了！

首先，如果房子已經完全辦理好更名手續，並且入住，和原房主是沒有任何關係了，現在這套房子的關係是現業主和開發商的關係，合同也是現業主和開發商簽署的，和原業主是沒有關係的。