按照物權法，物業管理條例以及你小區的前期物業服務合同，你應該全額繳納物業管理費。物業不可能因為你一家不入住就不提供相關的服務，物業是對公共區域進行維護的不是對你一家人進行服務，試想一下，如果這兩年期間沒有物業管理你還能正常的入住進來嗎？設施裝置還能正常使用嗎？所以你應該全額繳納物業管理費，但作為物業來講，一般情況下大家相互支援，你一次性交了三年的物業管理費，物業或許會給你一定的優免，這隻能靠你與當事人的友好溝通情況。

暖氣費 你沒用 應該不用補！物業費 按道理來說 你沒拿鑰匙！就相當於沒給你交房可以不用交！但是就怕物業操蛋，非得叫你交！如果你拿完鑰匙，沒去住 肯定得交這錢，交總款70%就行！這東西還是和物業溝通吧！畢竟你沒拿鑰匙，就相當於房子沒交到你手裡。

你買的房子，一直沒領鑰匙，門都沒進過，這不是你的道理，買房都有合同，一切都要按合同法辦事的，開發商如果沒有按合同約定交房，你有權要求培償你的損失，如果開發商是按合同約定按時已交房，你不去接管房屋，這是你的錯，屋業公司按交房日開始計費，那麼你就要承擔這個費用，至於水電氣都是按實際所消費的計價，沒有用當然就不會產生費用，但屋業管理費得交。

謝邀請:我就搞物業的，物業費以收房合同為準，與鑰匙無關，未住人，按七折交，物業管理條例寫的很清楚，你上網看一下，暖氣屬公共設施，與小區公共照明一樣，不因為幾戶不住，公共燈就不開了，這費要付的，與物業協商，我們崑山是收一半，你哪什麼情況就不清楚了。

讓你補兩年的物業服務費和暖氣費是合理的。不論你住與不住，暖氣散發到你屋裡了，補繳暖氣費想不通，不應該。至於物業服務費，應該明白，物業服務的原始意思是，一個區分所有建築物小區需要日常管理才能近期保持乾淨整齊執行有序，遠期保證不動產保值和長壽不至於很快衰敗。物業服務是針對業主區分所有不動產財產和業主日常生活服務的。雖然你本人沒有入住，不等於你的不動產也不在那個小區內。物業服務很大一部分是為你的不動產服務的，因此應該交。