所謂的茶水費其實是支付給工作人員的好處費

為啥要給這筆錢？

此類事件發生在初期的購物中心，因為最初的購物中心數量較小，而購物中心的開店利潤較高，也可以變相的叫做打通關係費用，這筆費用直接進入工作人員腰包，對你能否去這個購物中心開店有關鍵作用。

購物中心的工作人員除了部分知名購物中心外，均是第三方招商，前期招商業態掌握在他們手中，比如一層樓可以多少個餐飲店，多少個珠寶店，而且優質鋪有限，茶水費就成為了商家進駐並選的一到門檻。同時第三方招商結束後往往會撤場。

茶水費是沒有書面體現出來的費用，不受法律保護，屬贈送類別的自願行為。

現如今“茶水費”正在消失，因為購物中心綜合體正在增多，導致很多購物中心商家數量不足，商家的選擇範圍更多，競爭也更大，增加了茶水費反而會增加商家負擔。

“喝茶費”在鋪面租賃中較為常見。1、什麼是“喝茶費”？

潮州土話“喝茶費”，全國大部分地方叫“轉讓費”，租鋪面的時候，如果不能從業主手上直租，就需要從別人手上轉租。一般在轉租的場合，除了向業主正常支付房租，還需要向轉讓方支付一筆“喝茶費”，才能如願取得鋪面的租賃權。

（1）民法不禁止。中國《合同法》及其他相關法律法規，並未就商業用房租賃中是否禁止“喝茶費”做出規定。按照民法意思自治原則理解，法不禁止則可為，鋪面轉租中，未對“喝茶費”進行禁止，則“喝茶費”屬合法行為。

（2）側面印證“喝茶費”合法性的法律規定。中國婚姻法對婚姻關係存續期間生產、經營的收益，認定為夫妻共同財產，在離婚時應按照共同財產予以分割。離婚訴訟實踐中，對於婚姻期間轉讓鋪面取得的收益，即“喝茶費”，作為夫妻共同財產進行分割。

（3）交易習慣。根據各地鋪面租賃交易習慣，但凡轉租鋪面的場合，一般都是需要支付一定數額的“喝茶費”，才能承租看中的鋪面。如轉租無需支付“喝茶費”，那更多可能是鋪面位置不佳，生意難做，鋪面空置率高，可供選擇的鋪面多，或者店主有特殊原因，急於脫手離開。

一般鋪面轉租過來，都需要根據新業態風格重新設計、裝修；有的鋪面還需要改造戶型格局，改造電路、地下管網；做餐飲行業的，還要添置環保設施裝置；有的甚至上手承租就是支付了“喝茶費”轉過來的。

從這個角度看，轉讓方收取“喝茶費”有其投資依據，對方確實在鋪面中投了錢。但對方投入的這個錢，是算作經營性投入，還是算作鋪面租賃投入？實際投入的金額，是否值對方提出的“喝茶費”數額？需要實地檢視、核對，需要雙方協商，需要談判能力。

總之，在轉租鋪面時，一般都有“喝茶費”。因“喝茶費”糾紛，司法實踐中也出現了很多案例，建議投資者在轉租鋪面時，一定要仔細檢視合同內容，尤其是關於轉租權、租賃期限、業主情況等條款，必須要跟業主聯絡，書面確認鋪面到期後是否可以續租，能重新跟業主籤合同是最好的，等等。