對於房屋一般有三個概念：

1、使用面積，是指房屋牆體內側計算可以使用的面積，包含臥室、廚房、走廊、客廳等；

2、套內面積：套內面積=使用面積+套內牆體+陽臺面積；

3、建築面積：建築面積=套內面積+公攤面積：公攤主要包括樓梯、電梯、配套公建等設施分攤的面積。

套內面積是包含套內牆體面積的。

套內面積包括牆體，不僅包括牆體甚至還包括外牆保溫（一般五公分厚）。

一些售樓處會拿套內面積除以建築面積得出一個得房率來告訴你，有的時候還會成為他們的一個宣傳賣點。

建議對數字不敏感的朋友不要去理會這些東西，有些時候反而會被他們誤導。建築面積大的戶型理應有“更高”得房率。這方面需要你去現場體會，多看幾套房自然就會有經驗了。

買房合同中所謂的套內面和包括牆嗎？這個問題使買房的人都會關注面積，因為房價上漲成天價，一二三四線城市的商品房價就在每平方五千到幾萬之間。套房面積計算整套房的總面積(包括牆)，還要公攤。樓梯、電梯、過道、消防栓、水電錶房等公共面積由夲層套房數平均攤派。例如一層樓四套房，每套一百平方，公共面積六十平方，每套房公攤十五平方，那麼你那套房連牆共有八十五平方，要出一百平方的房價。真是辛苦幾十年，買房如登天；一生難買起，窮人無房遷。一年賺幾萬，還要養家錢；房價不下降，平民叫連連。

一、買房套內面積怎麼計算？

對於購房者來說，套內面積並不是房間的面積，還包括牆體的面積和陽臺的面積，假如按套內面積算的話，有些購房者不知就裡，拿著尺子一量，發現自己的面積不對，可能引起糾紛。套內面積並不是一般的消費者拿著一把尺就能準確算出來的。

購房者口中的套內面積，也就是套內建築面積的簡稱，按照《建築工程建築面積計算規範》，套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。

1.套內使用面積的計算應符合下列規定：

（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；

（2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；

（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2.套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。

（1）新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括外山牆）均為公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

（2）非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

（3）內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

3.陽臺建築面積的計算：

（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；

（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；

（3）凹陽臺按其淨面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

1、套內面積大於使用面積

套內面積包括套內使用面積。套內面積減去室內牆體面積和陽臺面積即是套內使用面積。

2.包含的空間部分不同

套內面積包含套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。

根據2012年8月1日起施行的《住宅設計規範》（ＧＢ５００９６－２０１１）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。

人們在買房時，一般對房屋的建築面積和使用面積比較注意，但對套內面積及其計算方法卻不甚瞭解。以上就是套內面積計算方法，希望對各位有幫助。