住宅小區的物業服務管理處辦公場所發生的水、電、氣費用，屬於物業服務成本的一部分，在業主支付的物業費裡列支。物業管理處的上級管理機構如在住宅小區裡辦公，所發生的上述費用，由物業管理處所屬的物業公司負擔。

物業服務企業在小區每花一分錢都是業主的，虧本的服務早就跑了，為什麼好多物業嘴上說著虧本，還賴在小區不走，只有傻瓜笨蛋吧！

提這個問題的目的是什麼？物業公司在物業服務管理區域內的一切費用支出都是業主繳納的物業服務費。任何物業服務公司老闆不可能帶一分錢為業主服務。看一看物業服務費構成因素你就全明白了。

全部分攤給業戶，每個單元裡中國聯通中國移動還有廣電等等所按裝電器所用的電費也全部分攤給業戶，（其實他們這些公司己經把按裝電器產生的耗電費按年度都交給物業公司了），這是物業公司一筆很大的隱形收入，現在的物業真叫一個“黑”。

直接由供電公司、自來水公司對到每戶的一戶一表計量收費，物業佔不到便宜。如果是由物業總表計量分攤收費就不好說了。

物業公司在年丶月初，合帳做帳，全年累計，(總支出總收入:支出維護費|開資丶水電丶:環保衛生!收入，全體業主:物業管理費，公共空間電梯丶廣場丶廣告收入費，仃車費，各種出租場地費`可想爾知，總收入與支出從沒有過公示，趨趨幾個業主代表與其苟活在一起，其根本代表不了全體小區住戶，有利益都在暗地操作，如同一家人，所以，公共費用必是從業主費用分佔部份，份外錢收入全部用來私進物業部份人腰包，我甚至見過物業經理開高檔車，擦香抹粉，油頭粉面，擦身爾過，香水撲鼻，完全是躺在業主全體血汗錢上過著不何凡人的生活！

根據市場經濟原理，誰經營誰負責成本和風險。如果物業管理公司的水電煤等成本費用都不能自己承擔，卻需要再額外向業主收取費用的話，那就屬於亂收費行為了。

現在的小區基本都是實行一費制。一費制的目的，就是防止物業利用業主不懂物業費的構成內容而巧立名目亂收費。而有部分物業公司為了達成亂收費的目的，故意在合同上留有漏洞，為未來亂收費留下活口。

可是，一切都應該是有法可依有法必依的，並不是法律之外的合同內容都應該得到認可。發生這種情況大家應該立即向物業主管單位～～住建局物管科舉報。如果主管單位不予理睬或者拒絕處理，可以組織百分之二十以上業主簽名起訴合同的內容不合理不規範，要求在法律規範內的合同內容。

對於物業所收取的額外增加的費用專案，業主一定要拒絕繳費，但是，一費制中的物業費必須按時繳納，否則可能會被物業起訴。

在物業亂收費過程中，業主要注意保留自己積極繳納合理物業費的證據，千萬不要因為亂收費而拒絕全部繳費。合理的物業費也是小區正常運作的根本，如果不分青紅皂白的拒絕繳費，很可能會被物業公司起訴，嚴重的會計入徵信系統黑名單。

建議大家看好《物業服務合同》，按照合同規定價格繳費，對於合同以外的費用一律拒絕，同時做好交涉的錄音錄影儲存，日後很可能會用到。

對於你提出的這個問題，建議你學習一下《企業會計準則》及物業公司會計核算辦法，就知道答案了。

其支出項我想大致是管理服務的成本，包括從業人員的工資，管理服務的辦公用品（包括管理服務中的生產工具）費用、管理服務中小區諸如電梯、自來水二次加壓等裝置的維護費用等。還有應向稅務等國家管理部門繳納的稅費和物業公司按照《企業會計準則》規定提取的折舊費等費用。

綜上，你應該知道物業公司管理服務小區時產生的水電煤氣費用是誰出的了吧？

小區物業管理部門別說用的水電氣，他用的房都是業主的公共產權和交物業費中支配的。

因為開發商徵地到蓋成商品房賣給業主後。這塊土地所創造的經濟價置，包括徵地費用所有成本都變成錢，開發商連一棵小草的權力也沒有了。這個小區裡的一切的一切，除業主私人產權房子外。其他部分都是全體業主的公共產權。

我們小區的物業自己負責自己的辦公用水電費，所以他們對保安室、工程部自己他們的辦公室都定了水、電費、電話費使用定額，超過部分的自己掏錢。我覺得這種管理制度比較好。