沒證的房子也敢買，真是佩服！退一步講，買時應該要遇見這種情況的發生，做好應對措施，但事已至此，如果當初是透過中介的話，讓中介從中調節，如果當初簽了有效合同的話，可以透過司法部門解決。要這些什麼都沒的話，對方又不講道理的話，那就懸了

沒房證的房子當初買的時候有沒有合同或者公證啥的？一般沒房證的房子敢買要麼是認識，要麼就得去公證。如果有合同或者公證書，他反悔就賠償你的錢唄！裝修款，購房款都不能按原價賠償。這個具體有評估機構給評估！

你這個問題不太清楚，房子沒證，第一是證沒下來，還是本來就是小產權？ 買家反悔，給定金了嗎，有合同嗎？另外說裝修怎麼賠償，請問你在她買後又裝修了嗎？你們合同怎麼寫的，一切按合同來，找個律師吧

交易一套房子，必須簽訂買賣合同，然後合同相關方就需要按照合同約定履行合同，如果有違約，那就需要按照合同的約定追究違約責任。

這裡面，很顯然，買賣合同非常重要，涉及到，1本身買賣合同是否成立，是否有效？2對於相應的違約問題是否有條款約束，是否可以追究相應的責任

一套房子是否可以交易，需要產權清晰，試想，來了一個人，說有一套房子要賣給你，卻沒有房產證，無法證實房子屬於本人，你願意購買這套房子嗎？顯然不會。

所以在房地產交易有九種情況是不可以交易的，樓主這種情況，在簽約的瞬間，沒有房產證，屬於產權不清晰，而且沒有房產證，也是不可以過戶的，所以在簽約的瞬間，本次交易的買賣合同無效。

問題在於，買賣雙方簽字了，而且是在買家知情的情況下簽字的，買家沒有提出反對意見。

等買家提出反對意見的時候，業主的房產證又出來了，變成了產權清晰，業主有證據證明這套房子屬於業主了，那麼這個時候屬於可以符合過戶條件了。本次交易又變成了可以履行了，所以是合法有效的

從問題可以看出，合同約定了買家需要贖契，現在買家不願意支付贖契款項，屬於買家違約。

在買賣合同應該有約定買家違約不購買的違約責任的，故而需要按照約定追究買家的違約責任，通常是成交價的10%

當然了，如果業主也不太想賣，那就大可以順勢終止合同，不再追究買家責任，但是中介費應該繼續支付，另外已經支付的定金完全可以不退還的。

除非業主自願退還定金