假定房子價值是x元，首付0.4x元，貸款0.6x元，三十年後還完貸款，房子實際成本1.6x元，算上30年期間支出的交易稅和維護成本，基本成本到了1.8x元，假定買房抵抗每年1%的抗通脹，那麼只把首付算進去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元。所以，到第30年的時候，這套房子的一手成本已經是1.8x+0.12x=1.92x了，換句話說，解釋這套房子翻一倍，業主30年收入為0.8x，摺合到每年0.027x元。相對最初的0.4x投入，年回報6.7%多一點。但是，似乎比存銀行划算，但是，有三個細節必須注意，1.你手裡的房子房價能否再翻一倍？2.投資回報是按照首付來算的，如果算上每年的投資，即使房價漲一倍也沒有賺頭。3.沒考慮房產稅等情況。4.為設定任何房價下跌或持平的可能。所以，買房到底能不能賺錢，自己看看。

想一想既然房貸這麼值這麼惠民，為什麼提前全額還款要付不少違約金。

值不值得看對方有沒有掐住你的喉嚨罷了。

正常，雖然lpr一再降低，但銀行可不管這些，連首套房都有上浮30%（我們這邊），基本都合6個點了，比降以前還高很多

所有的一切都建力在房價上漲保值的基礎之上，如果房價上漲那一切都是值得的，但假如房價下跌了房產也不保值了那哪怕不給銀行付利息都沒人要，所以不要問到值不值你只要想清楚一點房價到底還會不會漲

能貸款30年買房子的，基本都是自己住的，沒考慮賺錢，比如我就貸的30年，總共貸了30多萬，剛開始每個月還2400，現在每個月2000。利息加起來也要還60多萬。房價60多萬，首付了25萬。一共90萬的樣子，就算不考慮房子漲價，還是值60多萬。不買房你去租房住，我現在的房子租金2800。十年前也要1800。打算平均2500一個月。一年就是28000，30年就是84萬。30年後，我付了90萬的房子錢，手裡還有一套60多萬的房子，而你付了80多萬的房租，手裡毛都沒有。

有能力的可以貸款買，沒能力的不要跟風，就像有人花三千多租房子，他都可以每個月花三千多租房子了，緊吧緊吧付了首付，這一個月在還三千多，把原來付給別人的三千多，變成了給自己付，錢是一樣的往外掏，但是性質就不一樣了，這說的是能倒騰的開的人，倒騰不開的人就別想了，不然壓力大的能壓死人

別的不說，我同事結婚時候工資1200，房貸每個月還980。現在房貸還是還980，但工資已經5000+。你說說值不值？

實時房價大於你的本金和利息，那就是值得的，值不值得誰知道，或許一直橫盤呢，以後值不值得，得時間來驗證你這個問題

現在的買房貸款基本上都是再講長貸短還比較合適，因為向您說的貸款30年本金70萬，利息也要支付這麼多，但現在都可以提前還款，所謂的提前還款就是當你的還款年限滿足一年以後，便可以向銀行提交申請，只要還款金額滿足3萬以上就可以，而且不用你支付這部分的利息

其實很簡單需要就值的買，買房子是為以後能有個遮風擋雨的地方。家字怎麼寫，不就是一片屋瓦下站了一家人嗎！

俗話說錢財乃身外之物，花出去才能體現它的價值。現在社會不是一成不變的，現在你覺得這點錢對你來說可能是天文數字，沒準以後你會很快賺到呢。

比如一個女孩子和你成家，將來你忍心帶著妻兒老小東奔西走嗎，老一輩留下的傳統說：成家立業，先成家後立業，成家不得有房子住嗎！

如果買房就為了投資那就不合適了，畢竟這個通貨膨脹太厲害，而且趕上現在疫情，對房地產衝擊太大，今天買房沒準明天就掉價，建議還是做點別的投資。

就拿我們這裡的房子來說吧，15年的時候房價最高被炒到1.3萬，好些人覺得買漲不買跌跟投了好些，好像是17年開始限購炒房團撤出，到了現在已經回落到8000以下了。炒房的走了，把當地老百姓可害苦了，兒子要結婚女方要房子，一輩子倖幸苦苦攢的血汗錢都填進去了，還欠了親朋好友和銀行的一大筆錢。

就為了這個鋼筋混凝土壘起來的“方匣子”當地人怨聲載道，生活質量急劇下降，畢竟房子是對於普通老百姓來說是一件大事。

買房苦，買房累，買了房子真遭罪

親朋借，銀行貸，神仙自由全不在

為面子，把房買，每天利息好幾百

買了房，忘了娘，睜眼閉眼都在忙

算了不聊了，我得去上班了，銀行還在等著我還房貸呢。