根據國家的「物業管理條例」相關規定小區物業完全可以換掉的，可是，目前情況，換掉物業公司程式比較複雜。首先得成立小區業主委員會，換掉物業公司必須經過三分之二的業主們同意，然後由業主委員會向房管局和物業總公司遞交相關申請資料，再經過物業總公司稽核，房管局審批。正常情況下，上級是不會輕易換掉小區物業的，這裡涉及方方面面諸多問題，你懂的。上級會對該小區物業下達相關整改通知，小區物業會和開發商拿著相關合同資料跟業主們協商解決，由於小區物業跟開發商有內在的關係，開發商和小區物業都不會輕易放棄小區物業管理。而上級也會從中做個順水人情，半推半就默許小區物業繼續幹下去。中國在這方面上存在諸多法律法規上的漏洞，加上有些為官不做，麻木不仁，導致物業與業主們之間的矛盾日益尖銳，好的物業進不來，孬的物業走不掉尷尬局面。

換物業與組建業委會沒有關係，物業與業主的關係是依據物業服務合同約定執行，沒有與業主籤物業服務合同，物業與業主服務關係不成立，業主有權清除非法物業。實行自治或委託它人管理。取締非法物業與成立業主委員會沒有因果關係。

開發商前期物業是由開發商和物業公司簽約，等小區成立業委會以後，由全體業主召開業主大會（面積和主業）雙過半投票，可以更換物業。