很清晰的找出問題，你已成功一半了。

問題一，是否適合買？答案：適合買。買點會不會在8000左右波動一下？個人的看法是波動是存在的，但波動衝擊不了你的住房需求，所以建議你看淡價格因素。

問題二，資金籌措。回答：你的資金組織風險過大，相當於把所有能動用的資金全算上了。一旦哪個環節卡住，則無法動彈甚至會虧損。個人建議你只做新購房按揭，還貸年限盡量拉長，充分利用公積金。比如購房按揭30年，公積金40萬，商貸60萬。把朋友資金作預備金，同時計劃長租舊房計算穩定收益也充當預備金。

還債執行兩年，資金充足了可考慮優先償還親朋資金，然後商貸，最後公積金貸款。

問題三，年收入和貸款規模是否匹配？

答案：銀行風險控制有個基本判別式，即月還貸額/家庭月收入<50%為安全。你拉長還貸年限可以儘可能的做低月還款額。

以上，供參考。