買房了喜悅心情難以言表！

而最近新版的商品房都明確了先驗房後收房也就是說驗房後再收房已經納入法律，保護購房者的合法權益這是2015年9月1號新版的陝西商品合同中明確規定業主收到時先驗房後再收房而在早於陝西2個月也就是2015年7月1號四川的新版商品房合同也明確業主收房時先驗房再收房。

接下來米奇就聊哈過去6年驗毛坯（清水）房遇到的常見問題以及不驗房就裝修後的悲催事以及精裝房的驗房圖片。

也不會說忽略，一方面是買新房的人如果是新手的話也不懂，也不太知道驗收需要驗收什麼地方，大概知道驗面積，因為面積涉及到合同補償之類的。另外一方面普通人也看不出什麼地方會不會不合格，沒有專業的工具，能有把尺子量一量就不錯了。不過現在還沒拿到房，你的資訊已經被洩漏了，都有一堆驗房的人給你打電話，有專業的，比如土巴兔，也有不專業的一些裝修公司，給你驗房是為了能拿下你家的裝修。

自戀一下，是因為提前看了房脈網的測評文章了嗎？O(∩_∩)O哈哈~有圖有真相，下面就看看房脈網是怎麼測評一個房屋的吧，這裡給大家展示的是金地褐石公館的一次房屋測評，我們以後會做得更好！

目前，金地褐石公館已有部分業主入住了，還有部分正在驗房階段。實體房是否符合驗收標準？質量如何？挨著三環的房子吵不吵，對生活有沒有影響？這些都是大家關注的要點。帶著這些問題，我們進入實體樓做了測評。

先來看看專案竣工驗收的“兩書一表”。

溫馨提示：

開發商在交樓時必須向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必須為原件而不是影印件。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。（收房的時候大家都注意到這些細節了嗎？）

看完兩書一表，進入測評實體樓階段。

下面就來看看 在售的兩個房源戶型：77㎡兩室兩廳 A戶型 和138㎡四室兩廳兩衛 B戶型 的實體樓。

戶型圖如下：

l 7號樓29層 138㎡

①入戶大廳實景，每個單元門前設有殘疾人通道。

②樓道

從圖中可以看出，客廳有18米的空間，進深有約6米，可以擺放

兩人沙發（長：1260-1500mm；深：800-900mm）+太妃椅沙發

或者一個三人沙發（長：1750-1960mm；深：800-900mm）

④噪音測試：

7號樓有部分房源緊靠三環，噪音是否會影響生活呢？讓我們實地探測一下。

另附標準分貝圖：

138㎡臨近三環的臥室，白天開窗後噪音達到60dB以上，屬於噪聲汙染，會對休息產生影響。

⑤戶型總結：

優點：

1.客廳、餐廳南北通透，Sunny充足；

2.戶型方正，中規中矩，事宜四口之家居住。

缺點：

部分此戶型房源138㎡的衛生間築有一米高的臺子，實心體牆，後期不能打掉，堪為雞肋；後期可用來放東西補救，但佔用空間和麵積。

再來看看位於離三環最近的8號樓上的77㎡的實體房情況。

l 8號樓 77㎡15層

戶型圖：

①客廳牆面

②客廳尺寸

餐客一體整體面積達20.37米，活動空間不能算大，但足夠使用，整體能做到動靜分離，很難得。

此戶型次臥緊挨三環，最關注的莫過於三環的噪音會不會影響到休息。

測量後，關窗後噪音值合格，開窗後的噪音值超標比較嚴重，會對生活和休息造成比較嚴重的影響。

④戶型總結：

缺點：

1.廚房如何改造需要多考慮；

2.暗衛，沒法通風；

3.次臥也不太大，而且相對房間比較暗，通透性差；

4.餐廳面積較小，需要花心思佈置。

優點：

1.總房價不算太高；

2.客廳和主臥還算比較寬敞。

細節篇

細節考慮至精，物業彰顯品質

大家常常在驗房的時候可能不會去留意門廳、電梯、走廊、物業及樓下建築垃圾的處理等，覺得這些和自己的房子沒多大關係，但如果能提前留意到對自己將來的房屋裝修和長期的居住生活還是很有幫助的。