1.學位的確是房子其中的一個重要的附加屬性，但為了追求名校，忽略居住體驗，承受太高的溢價風險很大。

哪怕真要用到買個小面積夠用就行，而且買哪先打聽提前多久才能夠積分入學。

2.特別是那種老破大的學區房，失去學位加持價格很大可能極速下降。而且像深圳市的話教育局為了避免一些名校過度競爭壟斷生源，已經不允許給學校排名。

3.如果將來發展成為大學區，未來的教育將變得平民化。由於生源不同，教學質量差異也在逐漸分化。

4.再說孩子的教育也不只是學校的責任，不只是考出好成績就行，父母的言傳身教對孩子綜合素質約影響更為重要。

以上4點來看，並不見得把孩子丟進好的學校就完事了，孩子的教育主要責任在父母，父母把孩子教好了，成績也不會差到哪裡去。

每個地方都是一樣，好一點的學校附近的房子都是被炒的非常貴，但是還是很多客戶買單。

換句話說，確實如此，誰不想讓自己的小孩讀名校，大家心裡都清楚，雖然讀了名校，也不一定以後就能幹嘛幹嘛的，但是總是要試試嘛。

在好的學校讀書，小孩的教育方式都不一樣。因此很多地方都出現學區房天價的狀態。

學區房房成為父母眼中的香饃饃，一方面,需求過於旺盛導致成交量上升,另一方面,供給嚴重短缺引起供求關係的脫節導致了學區房價格上漲過快。現在我們就從供求角度探析“學區房熱”的原因。

　　(一)需求過於旺盛

　　對住房的需求可以分為3種,自住需求、投資需求、投機需求。學區房的主要買單者是望子成龍的家長,他們購買學區房從本質上來說是一種教育投資購房,在孩子完成小學教育後,將房源拋售的可能性較大。因此,學區房的需求主要是投資需求。旺盛的需求,成全了市場,導致學區房的成交量節節攀升,其原因主要有以下幾方面:

　　1、社會對教育的訴求是需求旺盛的主要原因。隨著社會競爭越來越激烈,人們越來越意識到知識和技能的重要性,而教育是獲得知識和技能的重要途徑,需要循序漸進,也需要良好的基礎。目前,中國居民,尤其是城鎮居民的消費意向正由原來以物質消費為主的“硬”消費向以子女教育為主的“軟”消費轉變。

　　2、消費者的預期心理也加劇了需求。“買漲不買跌”,當買房者發現購買學區房的人很多,供不應求,就會縮短買房時間。目前市場上對學區房的需求呈現出長期性和穩定性,價格進一步的上漲具有很大現實性。

　　3、良好的收益性導致需求過於旺盛。購買學區房的需求以投資需求為主,因此,投資收益是影響消費者決策的主要因素。對家長來說,一方面投資學區房,可以讓孩子上名校,獲得良好的教育;另一方面,即使孩子還沒到學齡或者根本沒有教育方面的需求,學區房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。投資學區房,具有很好的抗跌保值性。學區房的收益性使它成為理想的二次置業產品,這一點,可以從學區房交易量季節性的弱化中得到證實。

如果你只看到了學區房，那麼你的思想就有些狹隘了。

家長們對孩子的投入多種多樣

從百萬年薪撐不起孩子的一個暑假，說起現在的家庭，無論貧富對孩子的教育投資都佔有家庭總收入很大一部分的比例。其實對孩子補課以及興趣愛好的培養才是最最燒錢的一項投入。

對於補課學區房是最小的一項投資

如果你將你的思想發散了來看的話，孩子興趣愛好的培養，外面的補課或者上私立學校，請私教那麼這些錢就佔也看不到了，不要指望老師會把錢找回給你，一旦你入了坑。那就是源源不斷的投入。

所以相比於以上的這些燒錢的方式，學區房是最保值的教育投資。

學區房可以給孩子一個良好的學習氛圍，可以給孩子提供一個較好的老師和比較好的學習環境。學區房需求量大，唸完書後轉手就可以賣掉，不僅不會損有所損失，還會掙一筆。

所以綜上而看比起補課，私教甚至私立學校的投入，學區房是最牢靠最少並且近年就可能增值的唯一一項教育投資。除非你真的不差錢，對孩子投資多少都不心疼，這種情況下，不用考慮學區房。其他工薪階層如果考慮價效比的話，學區房是最好的投資。