我作為一個房東，給你說說真實的情況，原則上，你屬於單方違約，房東這邊不會承擔任何經濟損失，合同法也有規定，這是原則！但是從租房人的角度去考慮，如果生意不景氣，或者存在某種不確定因素造成不能繼續經營的可以考慮轉租，但是這個必須要經過房東同意，這一點要看合同有沒有註明！好，下面我們來分析怎麼把損失降到最低：1，找房東談談，在經過房東同意的情況下，（1）轉租，在不損失自己利益的情況下平價轉讓！（2）虧損轉讓，損失一點成本將房屋轉讓，將損失減到最小！2，直接和房東說明因不可抗拒因素造成無法繼續經營， 要求適當減少或者減免一些房租等經營成本！3，按簽署合同，要求適當減少或者減免房租等經營成本！接下來，我們再說一下轉讓費的問題，樓下有人說，可以把房子轉讓，再收一筆轉讓費，從而減少成本損失，對此，我只能說那是你一廂情願！在不經過房東同意或者合同沒有註明的情況下，你是無權把房屋轉讓的，這一條，任何的租房合同都會註明：在未經過房東同意情況下，不得對房屋進行轉租，不得破壞房屋的整體結構，不得從事非法或者違法的經營活動，這是最基本的租房條件！說到這裡我的結論是，綜上所述，1，按合同辦事！2，看房東意向，能不能和房東達成一致！3，看你裝可憐的本事了！

針對這個問題有以下三點參看

1.從法律和商業合同角度來講，是不能退房租，雙方簽訂好協議，各自按合同履行責任義務。

2.從個人角度來講，你的目的很簡單。就是因為家裡有重要事情，不想再租店鋪，想退款。

你應該態度謙和，和房東進行溝通，告訴其你的情況和難處，希望房東能夠諒解，答應退房租。

自己也應該掌握好談判技巧，一定要明白情況，針對房東的性格，脾氣，為人出事風格，進行有效溝通，考慮部分退款，畢竟人家店租轉手也需要閒置期，也是損失。

3.個人也努力進行轉店鋪資訊推廣，最好是自己能夠轉租出去，皆大歡喜。