隨著留學政策的開放，越來越多的學生前往日本留學，隨之而來的就是學校的宿舍不夠用，95%的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住，那麼在日本租房子有哪些和我們國家不同的規定需要我們注意呢？下面我就給大家講講在日租房子必須知道的幾件事。
一、禮金押金制度
在租房費用中，佔了大部分數額的是押金和禮金，二者對初期租房的費用影響很大。押金和禮金的金額在法律上並沒有明確規定，是日本自古以來的習慣，因地區的不同而不同。
1) 押金
押金國國內一樣，是對租房相關債務的擔保。當因故不能支付月租費用時，押金會作為補充，退房返還有殘餘的押金將退還到租房人手中。另外，房屋若有損壞，押金將作為修補費按情況扣除。
2) 禮金
禮金是日本租房的傳統習慣，是為了向房東表達謝意而產生的禮節性費用。禮金是否該存在這個問題在日本也被經常討論，有的地區已經開始了“零禮金”方式，但大部分地區仍保留了這一習慣。雖然中國國內沒有這樣的習慣，但入鄉隨俗，在日本租房備好禮金還是必要的。
禮金押金會因地而異，通常情況下禮金押金的數量會是一到兩個月的房租，最多的有給到相當於4-5個月房租的禮金押金。有時候有些房屋中介也會打出初期費用減免的旗號，但會出現時間一長反而費用更多的情況。
比如：租兩年，租金5萬日元、押金2個月的正常收費房屋：
10萬円（敷金）＋5萬円×24ヶ月＝130萬円
同樣的房屋，押金免除，但租金提至6萬日元：
6萬円×24萬円＝144萬円
如今在日本租房，人們越來越期待有零押金、零禮金等能減少初期費用的房子。雖然現在也有不少這樣的高性價比房子，但隱藏在其中的陷阱，一定要規避。
二、擔保人和保證公司
如果不是學校或者國內留學機構幫忙找的住宿，而是個人找的房屋中介的話，之後可能會面臨房東需要學生在日本有擔保人或者擔保公司。為什麼要保證呢？其實在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔保。一般的日本學生通常讓父親出具收入證明和公司資訊等，以家人為擔保人。但外華人，除了一部分學校給留學生免費擔保以外，非常難找能為自己擔保的個人。只能出錢讓保證公司為自己擔保。保證公司在對租房者進行審查之後，如果覺得沒問題，就會做出擔保。租房者無故不交房租，突然退房，所產生的損失都由保證公司賠償給房東。每個月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉交給房東的。
三、房屋型別
在租房子之前必須要了解房屋戶型圖上註釋代表的意思。瞭解R、L、D、K、S的意思。R表示單間（room）L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dinner room)和K表示廚房區(Kitchen area)，S表示客房、自由房間（service room）。字母前面的數字是房間的數量。
例如：
1，1R：單間公寓房，不帶廚房或者廚房與房間不分開。
2，1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。
3，1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
4，1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。
5, 1SLDK：帶客廳、飯廳、廚房、客房於一體的功能性齊全的房屋，通常面積比較大。
四、找個靠譜中介
第二條講到（如果不是學校或者國內留學機構幫忙找的住宿，而是個人找的房屋中介的話，之後可能會面臨房東需要學生在日本有擔保人或者擔保公司。）當然，有些小夥伴不滿於學校以及國內留學機構幫忙找的住宿點，最好提前聯絡好當地正規的不動產中介，把租房的需求提出來，請中介幫忙關注符合條件的房源。
租房第一步，選擇一家正規不動產中介非常重要！需要注意的是，如果日語不是很優秀或對日本租房流程不太瞭解的話，最好還是要找會說中文的中介或華人在日本設立的不動產公司。雖然有傳言說“在日本不要找華人中介，容易被坑。”實際上，租過房子的過來人大多認為華人的辦事效率更高，反而會奉勸一句“日本人也不都是好人，也別輕易相信。” 比如我們大友不動産株式會社就是正規的房地產中介，可為您提供全中文服務。
接下來，要向中介明確具體的提出租房需求及條件。對於租房需求，不要籠統的說“要找**區的房子”，而是比如“**區、**車站步行10分鐘以內、便利店附近、房租在8萬至10萬日元之間、不要北向”等等，最好將租房條件按照重要性排序，以免錯過優質房源。在有合適的房源出現後，中介人員會向您提供相關房屋資料，初步認可後就可以安排現場看房。
看房時要注意一些細節，比如房屋有無漏雨痕跡、各種裝置是否能正常使用、屋外的噪音是否可以忍受、鄰居有沒有出現行為怪異等等。有瑕疵或容易造成爭議的地方一定要提出來，畢竟簽署租房合同後，有些維修費用需要自己承擔，如果因為噪音或不滿鄰居禮儀而提前解約的話將會損失不少錢。現場看房時除了看房屋本身及配套裝置外，也要注意一下週圍環境是否滿意，常規步行路線是否安全等。
關於租金，需要綜合考量，而不能單單從月租金決定。日本的交通費用不便宜，從出租屋到公司或學校的交通費大概多少也要心中有數，頭金及續租或提前解約的違約金等也要了解。在日本，通常市中心的房子租金很貴，而離市中心稍遠的電車站總站或車站周邊的房子則相對租金便宜，所以要將各種費用綜合考慮後再做決定。如果有不明白或糾結的地方，可以直接詢問自己的中介，通常會得到專業性的意見或建議。
簽署租房合同時，由於都是日文的條款，最好從頭到尾看一遍，有看不懂的地方一定要請中介進行解釋，對於自己合理的要求也要在簽約前提出，達成後要以書面的形式寫進合同裡。畢竟租房是一項長期的事項，一般租期2年，如果僅以口頭形式約定，退租時有可能給自己帶來麻煩甚至金錢的損失。
說到租房費用，值得一提的是，日本租房的頭金，和中國租房的押金並不是一回事。頭金裡包含給房東的禮金，基本上禮金是不會退回的。頭金裡還包含諸如更換鑰匙的費用、房屋清潔的費用、保險金等，這些費用都是必須支付且基本上不會退回的。有人說，他因為在簽署租房合同時找的日本中介，對於頭金條款沒有看仔細，結果在退房時頭金一分沒退反而被收取了高昂的空調清潔費和桌布更換費，這個可能就是被坑了，只能吃啞巴虧。頭金一般是房租的5倍左右，比如7萬日元的房租，頭金30萬日元是比較正常的，如果超過太多時就要好好考慮一下。
總之，對於想在日本租房的小白來說，先找到溝通順暢的中介更為重要。也別輕易聽信傳言，儘可能自己到現場看房，並與中介充分溝通，仔細瞭解租房條款。租房前期準備充分後，更容易租到心儀又便宜的房子。
隨著留學政策的開放，越來越多的學生前往日本留學，隨之而來的就是學校的宿舍不夠用，95%的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住，那麼在日本租房子有哪些和我們國家不同的規定需要我們注意呢？下面我就給大家講講在日租房子必須知道的幾件事。
一、禮金押金制度
在租房費用中，佔了大部分數額的是押金和禮金，二者對初期租房的費用影響很大。押金和禮金的金額在法律上並沒有明確規定，是日本自古以來的習慣，因地區的不同而不同。
1) 押金
押金國國內一樣，是對租房相關債務的擔保。當因故不能支付月租費用時，押金會作為補充，退房返還有殘餘的押金將退還到租房人手中。另外，房屋若有損壞，押金將作為修補費按情況扣除。
2) 禮金
禮金是日本租房的傳統習慣，是為了向房東表達謝意而產生的禮節性費用。禮金是否該存在這個問題在日本也被經常討論，有的地區已經開始了“零禮金”方式，但大部分地區仍保留了這一習慣。雖然中國國內沒有這樣的習慣，但入鄉隨俗，在日本租房備好禮金還是必要的。
禮金押金會因地而異，通常情況下禮金押金的數量會是一到兩個月的房租，最多的有給到相當於4-5個月房租的禮金押金。有時候有些房屋中介也會打出初期費用減免的旗號，但會出現時間一長反而費用更多的情況。
比如：租兩年，租金5萬日元、押金2個月的正常收費房屋：
10萬円（敷金）＋5萬円×24ヶ月＝130萬円
同樣的房屋，押金免除，但租金提至6萬日元：
6萬円×24萬円＝144萬円
如今在日本租房，人們越來越期待有零押金、零禮金等能減少初期費用的房子。雖然現在也有不少這樣的高性價比房子，但隱藏在其中的陷阱，一定要規避。
二、擔保人和保證公司
如果不是學校或者國內留學機構幫忙找的住宿，而是個人找的房屋中介的話，之後可能會面臨房東需要學生在日本有擔保人或者擔保公司。為什麼要保證呢？其實在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔保。一般的日本學生通常讓父親出具收入證明和公司資訊等，以家人為擔保人。但外華人，除了一部分學校給留學生免費擔保以外，非常難找能為自己擔保的個人。只能出錢讓保證公司為自己擔保。保證公司在對租房者進行審查之後，如果覺得沒問題，就會做出擔保。租房者無故不交房租，突然退房，所產生的損失都由保證公司賠償給房東。每個月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉交給房東的。
三、房屋型別
在租房子之前必須要了解房屋戶型圖上註釋代表的意思。瞭解R、L、D、K、S的意思。R表示單間（room）L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dinner room)和K表示廚房區(Kitchen area)，S表示客房、自由房間（service room）。字母前面的數字是房間的數量。
例如：
1，1R：單間公寓房，不帶廚房或者廚房與房間不分開。
2，1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。
3，1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
4，1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。
5, 1SLDK：帶客廳、飯廳、廚房、客房於一體的功能性齊全的房屋，通常面積比較大。
四、找個靠譜中介
第二條講到（如果不是學校或者國內留學機構幫忙找的住宿，而是個人找的房屋中介的話，之後可能會面臨房東需要學生在日本有擔保人或者擔保公司。）當然，有些小夥伴不滿於學校以及國內留學機構幫忙找的住宿點，最好提前聯絡好當地正規的不動產中介，把租房的需求提出來，請中介幫忙關注符合條件的房源。
租房第一步，選擇一家正規不動產中介非常重要！需要注意的是，如果日語不是很優秀或對日本租房流程不太瞭解的話，最好還是要找會說中文的中介或華人在日本設立的不動產公司。雖然有傳言說“在日本不要找華人中介，容易被坑。”實際上，租過房子的過來人大多認為華人的辦事效率更高，反而會奉勸一句“日本人也不都是好人，也別輕易相信。” 比如我們大友不動産株式會社就是正規的房地產中介，可為您提供全中文服務。
接下來，要向中介明確具體的提出租房需求及條件。對於租房需求，不要籠統的說“要找**區的房子”，而是比如“**區、**車站步行10分鐘以內、便利店附近、房租在8萬至10萬日元之間、不要北向”等等，最好將租房條件按照重要性排序，以免錯過優質房源。在有合適的房源出現後，中介人員會向您提供相關房屋資料，初步認可後就可以安排現場看房。
看房時要注意一些細節，比如房屋有無漏雨痕跡、各種裝置是否能正常使用、屋外的噪音是否可以忍受、鄰居有沒有出現行為怪異等等。有瑕疵或容易造成爭議的地方一定要提出來，畢竟簽署租房合同後，有些維修費用需要自己承擔，如果因為噪音或不滿鄰居禮儀而提前解約的話將會損失不少錢。現場看房時除了看房屋本身及配套裝置外，也要注意一下週圍環境是否滿意，常規步行路線是否安全等。
關於租金，需要綜合考量，而不能單單從月租金決定。日本的交通費用不便宜，從出租屋到公司或學校的交通費大概多少也要心中有數，頭金及續租或提前解約的違約金等也要了解。在日本，通常市中心的房子租金很貴，而離市中心稍遠的電車站總站或車站周邊的房子則相對租金便宜，所以要將各種費用綜合考慮後再做決定。如果有不明白或糾結的地方，可以直接詢問自己的中介，通常會得到專業性的意見或建議。
簽署租房合同時，由於都是日文的條款，最好從頭到尾看一遍，有看不懂的地方一定要請中介進行解釋，對於自己合理的要求也要在簽約前提出，達成後要以書面的形式寫進合同裡。畢竟租房是一項長期的事項，一般租期2年，如果僅以口頭形式約定，退租時有可能給自己帶來麻煩甚至金錢的損失。
說到租房費用，值得一提的是，日本租房的頭金，和中國租房的押金並不是一回事。頭金裡包含給房東的禮金，基本上禮金是不會退回的。頭金裡還包含諸如更換鑰匙的費用、房屋清潔的費用、保險金等，這些費用都是必須支付且基本上不會退回的。有人說，他因為在簽署租房合同時找的日本中介，對於頭金條款沒有看仔細，結果在退房時頭金一分沒退反而被收取了高昂的空調清潔費和桌布更換費，這個可能就是被坑了，只能吃啞巴虧。頭金一般是房租的5倍左右，比如7萬日元的房租，頭金30萬日元是比較正常的，如果超過太多時就要好好考慮一下。
總之，對於想在日本租房的小白來說，先找到溝通順暢的中介更為重要。也別輕易聽信傳言，儘可能自己到現場看房，並與中介充分溝通，仔細瞭解租房條款。租房前期準備充分後，更容易租到心儀又便宜的房子。