20年後，還有樓梯房嗎？過去的老舊低矮樓房，大多是無電梯的，但現在基本都屬於很破舊不堪了。只能說湊合住。沒有開發商會願意拆老樓。有那筆額外支出，還不如買塊白地更簡單點。而新房越來越高。這是最求利益最大化的因素。多一層就多一層的收益。所以即使原地翻建的新樓房必然超過老樓，如果一樣高度，那何必吃飽撐得沒事幹非要拆它。開發商不是作慈善的。

即使20年後還有樓梯房存在，它的價值也永遠不可能超過電梯房，哪怕它是世界上最後一座樓梯房。其實樓梯不是什麼新鮮玩意兒。現在電梯房裡都有樓梯逃生通道，電梯故障或火災時，步行樓梯逃生使用。所以只要你願意，即使住電梯房，你也可以每天爬樓。

電梯房是樓房的標配！樓梯房無電梯叫什麼樓房呀！你說電梯會出事故會死人？你走路就不出事故死人了？你爬樓梯也會摔死人？配電梯樓房基本好過無電梯房！誰好誰差一目瞭然！我看你是缺錢？所以會說爬梯好！能段煉身體？

未來最有錢的人住在別墅裡，而窮人可能就是住在鋼筋水泥堆積而成的高樓大廈裡。

記得去年來貴陽住在了花果園區域，整個人就是有一種窒息的感覺，全部都是密密麻麻的高樓大廈，當自己在一樓的廣場上散步，其實下面還有四層。數百幢40多層的大樓集聚在一起，總建築面積達到了1800萬平方米，整個區域可以容納10%的貴陽城市人口居民，簡直就是一個巨無霸，一個腳下踩不到黃土，抬頭看不到太陽昇起的地方。未來或許會是最窮的人願意居住的地方。值錢不值錢就另當別論！

在高樓大廈遍地開花的今天，建設部門也是在最近出臺了相關的政策。對於一些縣城檔案中建議新建住宅以6層為主，最好不要超過18層，如果要超過18層，需要經過稽核透過才行。不過現在是造茅廁也要經過稽核，高樓大廈哪裡會不稽核就建造呢？主要是政策的嚴肅性、持續性和流程合理性，對於一些土地資源稀缺性不強的地方要推行中低層建造，減少高層建築對城市的環境影響。

但這裡說到電梯房和樓梯房的問題，其實不少高階的2層別墅也是安裝了電梯。電梯房應該是一種趨勢，不僅在於6層以上需要電梯，如今5層和6層的多層建築也是會安裝電梯。一些老小區更是在推進樓改電梯，全面多層建築電梯化正在推行。而且不僅是老年人害怕怕樓梯，年輕人也是不喜歡爬樓梯。要說價格，那麼肯定還是老破小最低（同區位），再就是高樓大廈、帶電梯的多層，最高的一定就是別墅排屋。

電梯房的優缺點：

優點：

首先，在出行方面，電梯房的優勢還是比較大的，因為電梯房節省了上下樓的時間，並且其方便程度和樓層的高低沒什麼關係，除了上下班高峰期可能需要排隊以外，其他時間還是特別方便的。而且在我們平常要搬重物的時候透過電梯帶上去，極大方便了我們的生活需要，這也是最大的優點。

其次，享受更好的採光性和通風。畢竟電梯房樓層比較高，可以站得看，看得遠，並且不會遭受噪音和蚊子的騷擾。

最後，電梯房因為都是比較新的小區，物業服務相對比較好，給人的感覺更加專業，物業服務比較好雖然會增加居住成本，但是居住體驗會大幅提升，是完全值得的。

缺點：

電梯房的公攤面積比較大，這是電梯房一個很大的缺點，公攤面積比較大就意味著套內面積比較好，現在房價這麼高，每多一平米公攤面積，就意味著多花一萬甚至好幾萬。

步梯房的優缺點：

買樓梯房的好處在於公攤面積小，得房率高。我們都知道現在是寸土寸金的時代，這筆省下來也是不小的數目了。

樓梯房一般是過去的老房子，樓梯房的戶型缺點還是挺多的，比如過去的戶型衛生間正對著廚房，衛生間容易滋生細菌，這樣容易造成衛生間的細菌進入廚房附著在廚具或者食物上同時過去的戶型空間利用率不高，同樣面積的房子給人一種擁擠的感覺，戶型結構也不美觀。

而且小區環境也會比較差，樓梯房一般都是老小區，總是給人一種髒亂差的感覺，物業服務基本上很差，有一些老小區甚至連物業都沒有。

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因此，瞭解以上的優缺點後，我們可以得知，電梯房確實會比樓梯房好更多。不過，在住宅新規下，一切卻有了改變。

首先是因為舊改，今年國家釋出新政，2021年起棚改正式退出歷史舞臺，舊改登場。舊改的目的就是為了改善老小區的居住條件，可以說是很多老小區的福音，老小區一般都是樓梯房，因此也是樓梯房的福音。

過去在我們的印象中，老小區一直都是髒亂差的，居住環境相對比較差，但是舊改會改變這一切，舊改的內容主要包括加裝電梯、配建停車設施、還有水電氣路以及光纖等硬體設施，同時還發展社群養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。所以說，現在看不起的老小區，未來很大程度會煥發新機。

根據住宅“新標準”，未來新建4層以上的房子，基本上都要加裝電梯。因此，可以預見的是，在住宅“新標準”下，多層電梯房將會慢慢普及，併成為非常受歡迎的住宅型別，多層電梯房可以說兼顧了高層電梯房和多層樓梯房的優點，從各個方面來說，都是比較優秀的。

當然，更重要的是，多層住宅可以拆遷，而高層住宅很難拆遷。要知道，按照目前的拆遷賠付1：1.5，拆遷30層，最起碼要建70層才足夠。

低層電梯房更值錢。

題主說的有點不清楚，單說電梯房，有五、六十層的電梯房，有二、三十層的電梯房，有十幾層的電梯房，也有五六層的電梯房。

從發展趨勢來看，高層電梯房今後肯定不好，因為高層電梯房，房齡老了，供電、供水、電梯裝置系統很容易壞，維修基金也用完了，這些修理以後都要業主自己出錢維修，費用會比較高。另外，房齡老了，開發商也是不願意來投資拆除重建，因為，沒有利潤。例如一幢30層的房子，拆除重建的話，要重建60層，開發商才有錢賺，不然的話，是要虧本的。所以，二十年後，高層電梯房住宅今後問題很多，肯定是樓梯房好，這點是肯定的。

10層以下的電梯房，都屬於低層電梯房，樓梯房一般是6層左右。年齡大的老年人喜歡電梯房，其實年輕人也喜歡電梯房。爬樓梯總歸是累的，尤其是老年人坐輪椅，都需要電梯房。所以，低層電梯房與樓梯房相比，二十年後，肯定是低層電梯房更值錢。