建議按揭，雖然看似相差22萬，實際上如果分20年還，算上貨幣通脹、意外風險等因素，比貸款和找人借划算多了。

根據2022年房貸利率計算，22萬房貸分期240個月，總還款額345546.46，其中利息125546.46，月還款1439.78。

根據2021年中國通脹率3.3%計算（20年複利），22萬房貸分期240個月，總還款421142.54，其中利息201142.54。

如上所訴，只要收入能跑贏貨幣通脹，顯然房貸更加合適。你只要總體上20年內跑過通脹就行（笑）。

而找人借錢，其實面臨很多問題，首先人家未必肯借，還得落個大人情。其次借貸時間不可能太長，導致還款壓力巨大。最後風險過大，有可能人家突然需要用錢，需要你馬上還錢。更別提還可能需要付別人利息。

友友，全靠買房差的有點多啊，22萬，你去借的話，先不說好不好借，就算湊齊82萬，一把給人家，你得考慮買房以後的生活質量，當然若家庭一年收入可以，那就去借，全款買房，還可以給開發商搞搞價，節省購房款，後期轉手也容易！

分期買房的話，這利息肯定跑不了，但是考慮以後的通貨膨脹，想開了，按揭買房也沒有啥！

你看自身情況，是咬咬牙，勒緊褲腰帶，熬過這兩年，以後無債一身輕；還是按揭，雖然多掏了利息，但是買房後，自己生活質量不受影響！

如果你手裡的錢沒有別的用處，那你就先借220,000。等你以後有錢慢慢還，估計兩年就還完了，所以如果你不做生意還是借錢全款買房比較合適。

我的親戚就是從大城市買的房子，然後它也是問別人借的錢，借了有一、二十萬，過了一年，他就還清了。

如果你善於做生意，可以用600,000掙更多的錢的話，那麼你可以先按揭付個首付這樣也行。

如果你不善於投資，對於投資或做生意沒有任何把握的話，你還是向你的親戚朋友借220,000把房子的全款付清比較好。

這樣你以後過日子也沒有壓力，兩年就可以把所欠的錢還完。以後就可以過沒有債務的日子。自己的生活質量也不會下降。

我是一個不喜歡欠債的人，包括銀行的錢，從來不用信用卡，也不會透支自己的未來，所以希望你也不要過有壓力的日子。

按揭最明智的選擇。

按揭的話，60萬應該用不了的。還會有一大筆餘額。留著這些錢，自己吃喝不香嗎？