我個人覺得中國是應該學習新加坡的。

60年代的時候，新加坡的住房短缺非常嚴重，80%的人住房困難，這80%的人裡面，40%的人居住在棚戶區，所以新加坡把解決住房問題排在優先位置，制定了《住房發展法》，成立了建屋發展局，專門負責新加坡住房建設和管理。

這個建屋發展局實際上是本著“居者有其屋”的任務來進行房屋分配的，這一點就非常好，新加坡的房產不是用來謀利的，而是用來住的，真正實現了“房子是用來住的”。

申請組屋的條件：

第一，新加坡公民。

第二，沒有私有住宅。

第三，申請人收入符合要求，申請人家庭月收入必須在8000新元內。（4萬多人民幣）

第四，申請人必須沒有自有財產。

這就意味著申請組屋的人，不是什麼大富大貴，也不是什麼有錢家庭，有錢家庭自己出去買房子，組屋是給平民住的。

組屋其實是新加坡政府補貼的，價格大大低於市面價格，因此很多人都想要，怎麼辦呢？答案：抽籤。

政府官員先從抽籤箱子裡面抽出一個申請者的登記號，再從另外一個箱子裡面抽出對應的住房單元號。

組屋的選址，環境規劃，設計，分配，價格規定全部公開透明，所有的新加坡公民都可以從網路，媒體等等直接看到。

現在有85%的新加坡公民居住在政府提供的組屋。

這時候肯定有人要問了，既然政府補貼，組屋又便宜，可是錢從哪來？畢竟連美華人都搞不成這種事的啊。

答案：公積金。

新加坡建立了中央公積金制度，政府指定法律強制人民儲蓄，每個月月薪的5%為公積金，同時僱主也要繳納相當於僱員5%的月薪作為公積金，公積金存入中央公積金僱員賬戶，存款享受6.5%的利息，政府每6個月根據利率波動進行調整。

1967年，新加坡透過《土地徵用法》，政府可以強行徵收私人土地用於住房建設，可以在任何地方徵收土地用來建造組屋，被徵用的土地只有國家有權調整價格，任何人不得抬價，也不受市場影響。

很顯然，這個法律其實很受部分人反對，畢竟誰都想從中撈一把，但是新加坡政府執行強力，其實大家也都看過世界各國在徵收土地的時候，都會有人想從中撈一把，但是新加坡不允許，所以因為這個事情，新加坡政府也經常被人罵。

總體來說，新加坡對於房地產的態度是：居者有其屋，這一點非常重要，因為新加坡不把房地產當做財政增收的一個手段，這是和其他地方是完全不一樣的。

新加坡住房市場是政府強幹預下的住宅市場，可以說是世界上最先進的住房制度。

反面例子就是香港，香港的住宅市場已經完全失控了，成為富翁逐利的市場。

香港有多失控？我舉個例子，在2019年《福布斯》雜誌評選的億萬富翁排行榜裡面，前100名的富翁，香港有：

李嘉誠，第28名

李兆基，29名

李文達，63名

劉鑾雄，65名

鄺肖卿，78名

呂志和，82名。

這六個上榜的富翁裡面全部涉及到房地產。香港才多大一塊地，居然因為房地產可以讓六個人進排行榜。

看看其他地區的富翁，貝索斯是搞電商的，比爾蓋茨是搞軟體的，巴菲特是搞金融的，阿諾特是搞奢侈品的，即便是中國內地來說，前兩名也是馬雲馬化騰，是搞網際網路產業的。

所以我覺得中國真有必要好好學習一下新加坡的組屋制度，讓居者有其屋。

新加坡“組屋”制度下做不到百分之百的零房奴。但是這種制度下，的確在當初一個時期內解決了新加坡房荒的問題。新加坡逐漸形成了廉租房到廉租組屋，再到改善型組屋和私人住宅一系列的供應體現。這樣的供應體系使得新加坡住房自有率高達90.9％。

從而使新加坡成為世界上為數不多的擁屋率最高國家之一。要知道，僅僅用了50年的時間，新加坡就從貧民窟轉變成為解決國民住房的典範，可見其非常不易。新加坡從自治之初人均住房面積6平左右，到如今人均住房面積27.6平，套戶比一直穩定在1以上，住房自有率維持在90％左右。

新加坡以組屋為主，私宅為輔的住房供給結構，目前，新加坡有82％以上的居民住在政府提供的組屋中，組屋的型別也是很多元化的，有普通組屋，這型別組屋主要提供給普通低收入家庭，還有為夾心層家庭提供的執行共管公寓，滿足多種人群需求。

而相比於私人住宅，組屋價格僅是私人住宅的三分之一，組屋房價收入基本維持在5.5左右。新加坡這種城市規劃制度，值得我們借鑑，新加坡人口只有500萬，是一個城市的大小，它又分很多片區，每一個片區裡的功能都非常健全。我們國家在這方面也可以吸收一些經驗，怎樣把我們的城市規劃做的更好，新加坡的做法值得我們參考。