現在不要買房。房地產供大於求，房子過剩。

多年以來，房地產盲開發，過度開發，房子存量過剩，全國住房人平均居住面積達40平米以上，房地產降溫，很多城市地價下跌，土地流拍。

房子空置量過高，還有降價空間，將來仍會降價。

現在，為什麼不要買房，有以下2點；

（1）一方面是房價總體仍然很高，雖然70多城市房價下跌，全國房子均價，仍在一萬元以上，與居民平均收入相比，差距很大，老百姓仍然買不起房。

（2）一方面老百姓用老少三代積蓄，六個錢包交首付，貸款買房，房貸還沒還完，五年內房產稅試點結束，對存量房開徵房產稅，加大了購房的成本。

買不買東西，永遠有一條，就是你需不需要，需要有多旺盛？有需要就買，需要不強，就選擇替代。例如孩子上學，是不是非得買學區房？有沒有其他地方可以上學？如果有而且教學質量也不差，那就不買房子，讓自己不要有太大壓力，如果沒有其他地方上學，或者別的地方教學實在太差，那就買，不要左思右想。

至於買房投資，則要看時機，時機好就買，時機不好就不買，什麼時候能撿漏，或者什麼時候能賺錢才是要考慮的。

1.有閒錢，是剛需，可以考慮貸款買房；

2.有閒錢，長線投資，可以考慮貸款買房；

3.無閒錢，長期工作穩定，有穩定現金流，可以考慮貸款買房。

全國大跌在即…

我的判斷…☕️

隨後篇我寫過估值的三個辦法，可以去看看…

如果，大跌在即，你說要不要買？

錢太多無所謂就是想買那就買啦…

在乎漲跌的要小心了…

今年這個形勢房子還要不要買呢？有沒有發現網上一直都是語不驚人死不休，尤其是買房這件事，基本是騙子哄著傻子玩，沒錢的開始笑話花錢的。不要買房，不要買新房，不要買二手房，三年內不要買房，五年後房價腰斬，我不知道誰在說這樣的話，但我很清楚這兩年買房的都是哪些人。

買房無非三種情況，無房的剛需，有房的改善，還有投資的，剛需不用多講，這個需求還沒到頭，有人說出生率在降低啊，買房的人會越來越少，也許吧，但是城市人口靠你自己生挺費勁的，所以很多城市這兩年都在幹嘛，搶人。一二線的人口繼續在流入，速度比生孩子快多了，你說有沒有需求呢？再說投資，很多人覺得投資就是炒房，它倆差大了，炒房客的招數太多了，一般人的腦子真不夠用，他們是操控某個小區的價格，玩的是短線出貨，獲取超額利潤，拿在手裡一年都嫌時間長，你讓他放手裡五六年那是不可能的，所以你就明白了很多城市為什麼會限售三年或者5年，因為這招對付炒房客非常有效，像咱們這種，拿著自己辛苦攢的血汗錢，買個新房七八年之後才能賣，搞不好還被人割韭菜的，只能叫房產投資。那這兩年哪些人在投資呢，有一類群體佔比很高，就是那些三四線城市還有縣城，有一定經濟條件賣掉老家多餘房產的，他們在投資一二線的房子，如果你是他們，這件事情你要不要做，最後說一下這兩年明顯增多的改善需求，尤其是買市區新房改善的，也有人替你們操碎了心，說你們是高位站崗，就是開頭我說的，沒錢的笑話花錢的，哪些人在改善啊，賣掉老房、賣掉多套房，整合房產的，還有這兩年在風口上，yq相關的、電商、網際網路、外貿等等，掙到錢的，你拿什麼笑話他們，你笑話他們房子多還是笑話他們掙得多呢，不用替他們操心，他們最知道自己想要什麼。為什麼要改善，因為中國房地產發展速度太快了，產品不斷更新換代，居住理念不斷升級，有需求有條件，當然要改善。

反正我有錢我還是想換個大房子換個高檔小區，畢竟買遊艇錢不夠，換豪車捨不得，媳婦挺好的也不敢換，那你說掙錢了幹嘛？不要跟我說什麼你有錢了也不會買房子，那隻說明一個問題，掙的少了。所以說，買房子這件事情本身沒有錯，但如果你選錯了房子才是真的不應該，新的形勢，新的行情，買房確實需要更多的技巧，你要關心交易成本，議價空間，貸款能力，工作穩定性，以及住房真實需求。我可沒勸你買房子，買房是對的，不買也是對的，重要的不是你做了什麼選擇，而是不管選擇了什麼，都不後悔還能讓你自己開心，開心最重要。

為了孩子的教育，這個就是屬於實實在在的需求，你需要權衡的是孩子的未來和高房價對比。一般來說，都是為了孩子的教育就忍了。

而且常規來說，學區房價格比較堅挺，就算買了，過幾年也可以輕鬆轉手，但是切記不要貪便宜，房子這種東西，不是便宜的就行了。

如果是為了孩子上學，最好是在城裡買房。問題是房子價格太高，很多人買不起房。

1，一線城市和中心城市的房價不會輕易下跌，無論什麼情況下學區房價格，都要高於普通商品房價格。雖然有部分城市學區房功能減弱，但價格仍然很高，去掉的只是水分。如果買房的話可作參考。

2，三四線城市，特別是三線城市分化明顯，價格漲跌並存。有的價格還會上漲，有的價格只能下跌。買房要根據城市的不同情況，決定買房的時機。

3，人口流出量大的，沒有經濟支撐房價居高不下的，尤其是四不靠的小縣城，房價高是暫時的，價格只有下跌。如果你孩子不急於上學，暫且等等。

4，還有一種情況，政府千方百計穩房價，甚至提出購房有補貼，遇到這種情況你也要等一等，因為補貼你不夠條件，再說房子好賣政府還會補貼嗎？

若是缺房子現在應該是買房子的最好時機，因為全國都在降價促銷。若是為了投資性的建議現在不要買，因為二手房市場不景氣。

不降到白菜價，堅決不買，看誰著急。隨著安置房越來越多，各種稅相應出臺，房價怎麼炒起來的，還要怎麼降回去。接盤俠和房奴越少，房價降得就越快越徹底。

如果需要如果需要，，就要買不然生活質量沒提高，但就要分城市，有的城市買了後要忍受房價下跌的不快，所以我的觀點一，好城市，二普通城市好地段，三如果再加上好房子，你又是剛需就買吧，它不漲其碼不會下跌。…

除去人口流動性大的城市，剛需房等過完春節以後看情況再買，因為三線以下城市房子供大於求。假如是改善性住房什麼時候買都行，只要自己覺得合適就行。