期房肯定是有風險的，具體得看，開發商的口碑，地是否為商業用地（有農業用地蓋樓的）、地皮是否有糾紛等等，當然具體的查證也是比較難，開發商口碑還是有目共睹。

以多年飄泊租居自購經歷來說，現房或者說二手房更合適自住。但、回遷房不能買，二手房也要買07年前建的，最好的是06年左右的。

回遷房質量只能呵呵了。為何06年左右較好，是因當時房地產還沒井噴，房子也沒那麼好賣，工藝技術與現在也差不多，蓋好房才能賣得掉。06年後房產井噴，價格彪漲，只要是蓋了就有市場，所以水泥沙石的攪拌，鋼材的劣質化，水泥固化時間，能省就省。（當然就算開發商想用好的也沒有，因當時水泥鋼材需求大於產能，次品自然而生）。現在的房質量不好原因主要是地拿得貴，工價貴還不能拖欠，成本只能在質量上壓縮。

06時期的房，最好是別買頂樓，因當時防水工藝有所欠缺，容易漏雨。