只是看樓面價太草率.

1.什麼時候購買的土地，中間市場行情有沒有大漲大跌?一小區08年買地樓面價800，現在售價15000，隔壁一小區08年買地1000，16年轉讓5000，現在房子售價20000。附近還有一小區17年拿地，樓面價12000，現在售價兩萬。

2，位置，地段配套教育，影響特別大。

3，容積率，產品是別墅還是小高層，洋房，剛需產品?差價也特別大。

4，政府限價沒有?

5，裝修標準

6，贈送率有多少

我們這，容積率3.0樓面價10000的，市場比較平穩，拿地一年內開發的普通兩梯四戶，銷售價1.6萬。

容積率2.5洋房，樓面價10000，銷售價1.8萬

容積率2.0的疊墅加洋房產品，洋房1.7萬，疊墅2.2萬。

看過一個樓盤，樓面價9600，銷售價精裝修高層1.38萬起，聯排別墅2萬起。

要分城市、分原材料的價格、通貨膨脹的係數… …當所有的條件全部一樣。9100*2.5=22750或者*1.8，這是最科學的演算法，但是一般都是3倍的演算法，別問為什麼以前搞過測算預算