滿足首套剛需，為何房貸利率不降反升？
謝邀。買房，無非分為全款和貸款兩種付款模式，能全款付清的人畢竟不是主流，也就是說大部分人買房還是需要靠貸款。一般購房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩塊，這裡暫不討論透過其他不動產抵押獲得貸款來購置新的不動產，因為從銀行層面出發這種操作是違規的。那麼首先說一下公積金，除去事業單位公務員國企和大型優質企業等正式在編人員，大多數人是享受不到公積金的優惠利率的，雖說只要稍微正規的企業都會為職工繳納五險一金，但這裡面的公積金金額在購買房子所需的金額面前，也只能說是杯水車薪，且隨著有關公積金最高可貸的政策不斷改變，想要依靠公積金買房已經變得越來越困難，這樣一來，大多數人就只能選擇銀行的按揭貸款。
以寧波為例，2017年掀起新的一股購房熱潮，商業銀行首套房按揭的利率從優惠15%到上漲15%，中農工建交利息稍低，但需要排隊，什麼時候能有錢貸給你還未知。歸根到底，無非就是銀行資金緊張，造成銀根供不應求的局面。簡單的說就是銀行就這麼點錢可供貸款，而有貸款需求的人一下子變多，銀行可貸的錢越來越少，那麼利率自然越來越高，且2018年銀根進一步緊縮，銀行可貸金額較2017年更少，利率很有可能繼續上漲。
滿足首套剛需更多是在強調利率差異化，就是說首套房貸款利率和二套三套要區別開，拒絕炒房，並不是意思說要調控利率和房價。銀行利率市場化是一個趨勢，在國家規定的範圍內，根據供求關係漲跌利率再正常不過。
滿足首套剛需，為何房貸利率不降反升？
謝邀。買房，無非分為全款和貸款兩種付款模式，能全款付清的人畢竟不是主流，也就是說大部分人買房還是需要靠貸款。一般購房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩塊，這裡暫不討論透過其他不動產抵押獲得貸款來購置新的不動產，因為從銀行層面出發這種操作是違規的。那麼首先說一下公積金，除去事業單位公務員國企和大型優質企業等正式在編人員，大多數人是享受不到公積金的優惠利率的，雖說只要稍微正規的企業都會為職工繳納五險一金，但這裡面的公積金金額在購買房子所需的金額面前，也只能說是杯水車薪，且隨著有關公積金最高可貸的政策不斷改變，想要依靠公積金買房已經變得越來越困難，這樣一來，大多數人就只能選擇銀行的按揭貸款。
以寧波為例，2017年掀起新的一股購房熱潮，商業銀行首套房按揭的利率從優惠15%到上漲15%，中農工建交利息稍低，但需要排隊，什麼時候能有錢貸給你還未知。歸根到底，無非就是銀行資金緊張，造成銀根供不應求的局面。簡單的說就是銀行就這麼點錢可供貸款，而有貸款需求的人一下子變多，銀行可貸的錢越來越少，那麼利率自然越來越高，且2018年銀根進一步緊縮，銀行可貸金額較2017年更少，利率很有可能繼續上漲。
滿足首套剛需更多是在強調利率差異化，就是說首套房貸款利率和二套三套要區別開，拒絕炒房，並不是意思說要調控利率和房價。銀行利率市場化是一個趨勢，在國家規定的範圍內，根據供求關係漲跌利率再正常不過。