這樣的問題都比較難回答，沒有具體的參考評估，如果出租有價值才出租，租不上錢，又難變現就處理得了，如果出租收益也比較客觀，賣的價格也合適，那選擇就多了

這個主要看你房子所在的位置，如果在市中心方便出租，租金可觀，那就拿來出租，或者有拆遷的機會，又不急著錢用，那就等著先租著。

如果明顯感覺這個位置沒什麼利好，不會有什麼機會，升值空間有限，租也租不起價，那賣掉也是可以的啊。

拿到錢投資其它或者有升值空間的地方，不然房子太老了，以後想賣時也不容易賣出去，不容易變現的資產囤在那裡就是浪費。

如果賣掉會有很大一筆現金到手上，就算挑個好地方好樓盤買個以後更容易出手，更容易出租，並且又有升值空間的新房首付也就百分之三十或五十，剩下的錢還可以規劃下其他投資。

我身邊就有好幾個有老房子的人，我經常勸她們賣掉，因為她們的都是老城區的高樓，既不會拆遷現在升值也很慢，周圍雖然生活方便但是雜亂，兩房一廳或三房一廳租金也就一兩千。

但她們大多數都不捨得賣，不知道是有老房子情節還是其它，或者是覺得老房子當時買的時候便宜，現在買新房那麼貴不合算，每個月還要供房會有壓力。

但是如果不乘著年輕去努力，去承擔壓力，不趁著還能貸款時去貸款，等以後賺錢能力變弱，也貸不到款時就守著老房子的一點租金過日子嗎，我是不太能理解，如果我有資產，我讓儘量選擇讓它利益最大化。

當然，像我下面圖片裡這種老房子就不要賣了，西湖邊的好位置，我有兩個朋友在這有房，一個改造了下拿來做酒吧，一個前段時間重新裝修過做民宿，可惜碰上疫情，估計也熬得很艱難，但這樣的老房子就是寶，想怎麼用就怎麼用。拿來出租租金也相當可觀。

看你的城市，和房子得位置，如果你的城市比較喜歡拆遷那就出租，如果城市發展不鼓勵拆遷那就賣了，房子越老，以後能接受的客群就越少，買家買老房子的約束就越多，就導致不好賣，賣不上價。