房產二次抵押貸款，只有少部分銀行會接受，比如建設銀行，借款人如果房屋貸款是在建行辦理的並還款記錄良好，徵信沒有問題，是可以進行二次抵押貸款的，但是大多數情況下是不能在銀行辦理的，借款人一般都是找的市面上小額貸款公司進行辦理。

在二次抵押辦理時，首先需要對房屋進行估值，我們都知道貸款買房時，一般首付是付30%的，剩餘70%是銀行貸款。而房屋抵押不論是一抵還是二抵都是按照房屋市值的70%進行貸款發放的。所以對房屋進行估值的目的就是為了考察這套房子的餘值還有多少，這餘值就是二次抵押可以貸款的額度。（不排除一些民間借貸公司為了吸收客戶，或抱有其他目的，按照房屋市值的8成給予貸款額度）

看懂了嗎？按白話說就是不管一抵還是二抵，都是按照房屋市值的7成批貸的。

由於房屋具有價值升降性，所以很有可能評估值很低，這樣就無法貸款了，而如果評估值高於房屋現有的欠款額，就能夠進行二次抵押了。

評估值得出計算法

一次抵押：房屋市值*70%

二次抵押：房屋市值*70%-一次抵押剩餘貸款金額

評估值出來後，就需要查詢房屋權屬，需要看房屋是否真實存在於借款人名下，除了一次抵押以外，借款人是否還有其他關於房屋所有權的糾紛，是否被起訴、查封等。

接下來需要實地下戶考察，出於風控的角度，下戶人員需要實地考察房屋所在地、周邊環境、近期交易量及成交價格（看看與評估值是否有很大出入）、房屋內同住人員（主要看看是否有老人同住，老人身體健康狀況，怕將來催收困難）等資訊，室內拍照以及和借款人合影等。

下戶過後就是根據估值、徵信進行稽核了，通過了就可以簽署借款合同了，合同簽完，錢還不能給你，因為需要從房屋所屬房管局預約進抵押業務，然後由權證人員陪同借款人去房管局進行房屋二次抵押業務辦理。一般持有正規金融牌照的公司還要求借款人進行公證。

所有準備事項都做好了，借款人就可以提供一個銀行賬號，貸款公司會將借款人申請的貸款金額轉入這個賬號，借款人這時就可以支配這筆貸款了。至此房屋二次抵押業務正式完成。

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對相對應的房屋進行評估同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行稽核人員會對你的資料進行稽核，稽核過後會將結果告訴你。

3、稽核通過後，銀行與申請人面籤，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、抵押登記手續辦理完畢後，銀行批款，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

一、辦理房屋二次抵押所需條件

1、用於二次抵押貸款的房子為市場發展較大的住房和商業房。

2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。

3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權人。

5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。

二、需要手續

先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。

去銀行做面籤，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

如今十個買房者裡面有九個人是透過貸款購買的房子，所以這種房子就已經處於抵押的狀態了。誰的生活都不是一帆風順的，總是會有缺錢的時候，這個時候如果親朋好友那裡借不到錢的話，就只能求助於金融機構了，那麼我們一起看看房屋可以二次抵押貸款嗎？

如今十個買房者裡面有九個人是透過貸款購買的房子，所以這種房子就已經處於抵押的狀態了。誰的生活都不是一帆風順的，總是會有缺錢的時候，這個時候如果親朋好友那裡借不到錢的話，就只能求助於金融機構了，那麼我們一起看看房屋可以二次抵押貸款嗎？如何辦理房屋抵押手續？

房屋可以二次抵押貸款嗎？如何辦理房屋抵押手續？

房屋可以二次抵押貸款嗎？

有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款的：

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子。

房屋可以二次抵押貸款嗎？如何辦理房屋抵押手續？

如何辦理房屋抵押手續？

1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。

4、抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤總而言之，現在的房子辦理二次抵押貸款的話，我們一定要準備好一定的材料，其次還要按照規定的流程辦理。

房屋二次抵押貸款，屬於著急資金週轉的一種藉資方式

缺點是機率較高，優點是週期比較長！比較穩定。

目前市場上很多機構都在從事這類業務！

但是建議去比較大一點的公司，沒有太多手續費的公司去辦理，如果在上海有需要可以找我

1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。

2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。

3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。

4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權人。

5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

需要手續：

1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。

2.去銀行做面籤,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

關於房產的二次抵押問題，各個銀行各個地區每一年的政策都會有變化而引起情況的不同。

一般來說，你要關注以下問題：

1，您所在的地區，是否允許房產在一貸未清的情況下進行二次抵押。

一般來說分為兩種情況，一種是不允許一貸未清的情況下進行二次抵押，那麼如果需要更多的資金，就必須先還清貸款，再進行二次抵押。

還有一種是地區允許二次抵押，那麼就諮詢銀行是否可以他行抵押。如果可以就比較他行和目前貸款銀行的利率比較，選擇較低利率的銀行進行二次抵押。如果只允許同行抵押，那麼就沒有選擇了。

還有一種是第一次不是銀行房貸而且一次抵押貸款，那就不能二次抵押。

2，一般來說，房產的二次抵押政策大同小異，基本都是首次購房價和現評估價選其低值，住宅一般最高抵押70%，商業在50%。

3，選擇貸款銀行多比較，一般商業銀行提供的政策相對比較好。有一個小建議，你去當地的售樓部，選擇有商業銷售的那些，去諮詢二樓以上商業他們的合作貸款銀行是哪些，一般來說這種能在當地做二樓以上商業貸款的銀行都是貸款政策比較好的銀行，政策比較寬鬆，利率也會相對合適一些。

4，銀行選定之後就是提交資料了。二次抵押的資料和第一次貸款的資料基本一致，並不算很麻煩。

5，二次抵押是對本人資產的最大限度擠壓，還貸的壓力是巨大的。無論如何一定要考慮好是否能保證還貸的風險可控，不然斷貸的後果是相當嚴重的。一次貸款還可以用二次抵押來籌措資金，二次抵押可就沒有後手了。因此，一定要慎重！

按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本,程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,手續不全,辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再幫你和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費,正常商品房的話,我們是收貸款額的百分之一作為服務費,銀行批貸之後再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款,然後馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款後你還銀行的月供,這樣既解決了你著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題

辦理房屋二次抵押貸款滿足以下條件的，可以在原按揭貸款行申請抵押貸款。

己辦理非最高額房屋抵押貸款未結清的，可以該房產擔保額度大於己擔保債權的餘值部分辦理二次抵押，但不得以該房屋再評估後的升值部分追加擔保額度。也就是說房屋總價（購房價）的首付加上己還貸款減去未還貸款，如果是正值可以按正值金額辦理抵押貸款，如果是負值則不能辦理抵押貸款。