房屋漏水，主要原因有以下幾點：

一、技術不過關。現在很多施工隊，尤其是小縣城和農村的建築隊都是放下褲腿上岸的農民，根本隊建築沒有什麼認識，更談不上什麼技術了，盲目施工、野蠻施工。像混凝土各項成分的比例不按要求混合，混合的時間不夠等等。

二、對於一些大工地(或者農村建築包工包料)來說，施工單位偷工減料，不按圖紙施工是造成房屋漏水的另一個主要原因。

三、就是施工監理單位沒有盡到自己的職責，做好監督工作，導致房屋質量差而漏水。

四、房屋的地基，就是基礎不紮實導致的房屋開裂而漏水。

是城市高層還是農村自建房？

高層一般情況是防水沒做好，或者下水口沒處理好。需要重做。

農村自建房應該是和地基處理有關，地基處理不到位導致不均勻沉降，遇到混凝土質量如果不過關就有可能把樓面混凝土拉裂往下滲水。

這個問題太簡單，這個漏水看是什麼地方漏水？是室內漏還裡屋頂漏水？如果是室內漏那就是水工在管頭接時沒接好，或是用了劣質的管材，再一個房屋水管接好之後沒進行試壓檢測，也就是沒把好質量關。如果是屋頂漏水那就是仿水沒做好。

　屋面防水工程是一門綜合性、實用性和技術性很強的工程，它涉及材料選擇、體系和構造設計、施工工藝、維護管理等各個方面，質量的好壞直接影響建築的功能和使用壽命， 直接影響使用者的生活及身體健康，它的施工質量往往關係著一個專案的成敗。隨著施工技術的不斷更新和施工材料的迅速發展，建築防水從剛性防水到柔性防水，乃至塗膜防水，但仍存在溫差應變，易開裂滲水，易老化，壽命短等不足之處，未能從根本上遏制屋面“滲、漏、滴”現象。有的工程在規定保修期限內就滲漏，有的甚至還未竣工驗收，屋面就出現了問題。可見，屋面防水工程是一項艱鉅而困難卻又重要的施工專案。

1、屋面防水層應設定在結構基面上，低於0℃的地區應該在保溫層上另設一道防水層。

　　2、建築設計應出具屋面排水設計平面圖，當建築功能允許時，平屋面宜採取結構找坡，且坡度不宜小於3℃;採用材料找坡時，坡度不宜小於2℃，屋面找設坡度在設計紙上定出分水線、排水坡向及水落口數量和位置。

　　3、防水層下面的找坡層不宜使用吸水率大，疏鬆的材料(如陶粒混凝土、珍珠岩混凝土等)。

　　4、在滿足實際和使用功能的情況下，屋面找平宜為結構混凝土板面原漿機械磨平、壓實。

　　5、屋面結構板應進行結構滲裂驗算，同時考慮抗裂變形措施，包括合理調整混凝土配合比，調整結構板鋼筋，新增抗裂纖維等。

　　6、坡度不小於10%的屋面結構板應採用雙模版澆築混凝土，不應採用單模板乾硬性混凝土進行澆搗。坡屋面的簷口應設定反坎梁。

　　7、屋面結構板應進行結構抗裂驗算，同時考慮抗裂變形措施，包括合理調整混凝土配合比、調整結構板鋼筋，新增抗裂纖維等。

　　8、屋面結構小於120mm厚時不應預埋線管及線盒。

　　9、在下列情況中，不得作為屋面的一道防水設防：

　　⑴、混凝土結構層

　　⑵、裝飾瓦

　　⑶、隔汽層

　　⑷、厚度不符合設計要求的防水層次

　　⑸、不符合國家防水標準要求的防水材料

　　10、屋面的在女兒牆、梯屋、裝置房屋、變形縫、突出屋面構造等周邊泛水部位應留置排水溝，縱向坡度不應小於1%，水落口不應大於30m。不能設定排水溝的部位應設定不小於30mm的分隔縫。

　　11、設定基礎和結構混凝土的新舊混凝土施工縫須做密封防水處理。

房屋防水有三個注意的點：

1、中小型工程建築的平、斜平屋面，均可應用這類塗料，有標準得話，能夠在做軟性防水以前，可先刷塗水泥基滲透結晶體防水建築塗料，製成兩條防水，以保證萬無一失。在別墅區的使用較為普遍，剛柔相濟防水融合來做，一道剛度，一道軟性，剛度用水泥基，軟性以JS或水性聚氨酯防水、液體卷材等塗料，防水做下來實際效果很好。

　　2、平屋面檢修工程專案可選用該類塗料，例如沉降縫、變形縫的檢修，小總面積現澆板的漏水這些，效果好，效果非常的好。

　　3、大規模房頂工程專案在做剛、柔、隔熱保溫三道，乃至大量道防水工程專案時，可以用水泥基滲透結晶型防水塗料做第一道剛度防水，可按照相應的版塊分隔、剛柔並濟的多道防水工程專案。

【平屋面防水對施工天氣、氣候環境要求較高】

平屋面防水工程專案施工技術

　　1、底層解決：

　　(1)底層查驗，應保證底層充足乾躁、牢固、無油漬以及它疏鬆物。(針對很大的孔眼及縫隙先要用修補砂漿開展修復;)

　　(2)溼潤基準面，用冷水充足溼潤底層，待基準面無明水時方能工程施工 。

　　2、應用流程：

　　(1)調料拌和;

　　(2)刷塗時幅度勻稱，留意不可以漏刷;前後左右兩次刷塗時保證豎直交叉的視角，以完全遮蓋及時;一次塗 刷不適合過厚，不可以高於1mm，避免凝固後發生縫隙;

　　(3)保養、維護也關鍵

　　工程施工24小時後提議用溼抹布遮蓋塗層或噴霧器撒水對塗層開展保養，在徹底凝固前須禁止踩踏、降水、曬、銳利損害，尤其是在中後期室內裝修要需注意不能毀壞防水層;

　　(4)仔細檢驗防水後遺症

　　刷塗時一定要細膩，刷塗後認真仔細，防水塗層幹固後，不可發生出泡，牆面空鼓，皺褶，露胎，脫皮等。

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