宋朝，是中國歷史上房地產市場最活躍的時代，當時的房地產交易極為頻繁，真是：“貧富無定勢，田宅無定主”。滿大街都是房地產中介，名稱叫“莊宅牙人”。宋朝的房地產為什麼這麼發達，主要是它的商品經濟特別發達，城市化程序很快，人口流動很頻繁，有錢人都湧向大城市，特別是很多的農民賺到錢後，也想方設法擠進大城市，這麼多的人來了後，首先必須解決住的問題，要麼買房要麼租房。所以，宋朝由於經濟的繁榮，人口的流動，導致了一個空前火爆的房地產市場。

宋朝的汴京、臨安這樣的特大城市的人口密度，居然超過了今天北京、紐約之類的國際大都市。人口暴漲，房子供不應求，房價超貴，很多人都買不起房子，只能租房子住。宋朝的許多官員都買不起京師的房子，也成了租房族。到了宋神宗的時候，政府才撥款在皇城右掖門的前面，修了一批官邸，只能供副國級以上的宰相、參知政事、樞密使等官員住，部長以下的都住不上。

宋朝政府是商業驅動型政府，見房地產利潤豐厚，也參與進去。但宋朝政府對房地產有一個很好的管控手段，對城市的中低收入者提供基本住房，對房子實行限購政策。宋朝的房地產租賃市場更為活躍，所以宋政府將房市調控的重點，放在房屋租賃價格上，經常減免租金。宋政府還把從房產經濟中得到的收入，都用於民生工程和公益事業。宋朝提出的“限購政策”，也可以說是現在房產調控政策的鼻祖了。