一、不可以拒交物業管理費的幾種情況

情況一

物業公司為業主提供了管理服務，業主理應向物業公司繳納管理費。業主違章搭建，改變房屋使用性質等現象是屬於公共秩序和公共事務管理上的瑕疵。

情況二

業主以“物品被盜”作為物業公司違約的事實，這種違約不足以構成根本性違約、從而完全免除業主交費義務。

情況三

房屋存在質量問題的，業主應向開發商主張權利，以此為由拒絕向物業公司支付物業費用的，法院不予支援。

情況四

物業公司按約履行管理和服務義務，業主理應按合同約定支付物業費，而其以自己未與物業公司簽訂合同為由拒交物業費的，法院不予支援。

二、可以拒交（少交）物業管理費的幾種情況

情況一

物業公司以李某未交納之前物業服務費為由，拒絕為其辦理裝修手續，且拒絕協助其開通用水、用電。

情況二

如果物業服務合同到期後，物業公司拒絕移交物業管理權，不得請求業主支付物業服務合同終止後的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。

情況三

對物業管理區域記憶體在的違反治安、環保、裝飾裝修規範的行為，物業公司應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。否則，業主可行使瑕疵履行抗辯權，減少交納物業費。

情況四

物業公司無論以何種理由向業主收取裝修配合費，均沒有法律依據。

三、以下幾種情況可以拒交物業管理費

1.物業費的收取應從業主收到收樓通知書之日起算，而不應從購房合同寫明的交樓日期起算。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費；

2.對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；

3.物業公司提供合同未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

4.物業公司擅自提高物業服務收費標準，業主對擅自提高的部分可以拒交；

5.物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案的原件，業主可拒交。