規劃驗收的主要內容就是將已經建成的商品房與建設工程規劃許可證以及經過批准的設計方案進行比對，確定一致才能透過規劃驗收。在規劃驗收之後再進行加板增加房屋面積，這種行為就是所謂的“偷面積”。這種做法會出現下面幾個問題：
1、影響房屋的安全性。
對房屋安全性的影響包括兩方面內容。一是影響房屋的消防安全。已經透過的設計方案和施工圖紙是經過消防審查和圖紙審查的，據此進行建造的房屋才符合消防標準，而擅自加板隔層肯定會破壞原有的防火體系和防火分割槽，造成消防裝置的配置無法滿足要求、消防疏散距離超長、安全出口不足、阻礙救援路線等嚴重隱患。二是對主體結構和承重結構的影響。擅自加板隔層會出現設計時沒有考慮的荷載，導致結構體系發生區域性甚至大部的改變，屬於擅自變動建築主體和承重結構，是非常危險的，屬於嚴格禁止的行為。
2、造成實際容積率的增加。
竣工規劃驗收最重要的內容就是對容積率的把控。特別是房地產專案，開發商追求利益最大化，都會把限定的容積率用到極限，甚至到了再多蓋一個衛生間都會超容積率的程度，所以在規劃驗收之後再透過各種見不得人的方式增加面積，勢必會造成容積率的增加。
如此一來就使實際容積率超過了規定的限值，屬於擅自提高容積率，這是很嚴重的違法行為。因為土地出讓金是根據容積率確定的，擅自提高容積率會造成土地出讓金的流失，屬於侵吞國有資產；商品房的公共服務等配套設施都是按照法定的容積率下的建設規模確定的，容積率提升後當然會造成公共服務等配套設施不足；各項行政規費、水電暖燃氣等開口設施費用都是按照批准的建設規模繳納的，擅自增加容積率會造成實際負荷超過設計負荷，影響居住質量；擅自提高容積率會帶來非常惡劣的社會影響，如果不能及時整改就會造成互相效仿，導致城市規劃的破壞和社會矛盾的激化。
為了防止這種問題的發生，各地政府主管部門都出臺了一系列措施。比如北京市《容積率指標計算規則》就有這樣的規定：
“當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。”
“當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。”
“當普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。”
這樣的做法就叫做“先下手為強”。知道開發商心裡想的啥，事先就給你規定好，不管你申報的設計方案有沒有隔層，只要層高超過了標準，就要按照兩倍或者三倍的建築面積去計算容積率。如此一來誰也沒有必要搞那些貓膩了，因為無論怎麼折騰，都要按照一個標準去執行。這樣就有效防止了透過加隔層“偷面積”的現象發生。
規劃驗收的主要內容就是將已經建成的商品房與建設工程規劃許可證以及經過批准的設計方案進行比對，確定一致才能透過規劃驗收。在規劃驗收之後再進行加板增加房屋面積，這種行為就是所謂的“偷面積”。這種做法會出現下面幾個問題：
1、影響房屋的安全性。
對房屋安全性的影響包括兩方面內容。一是影響房屋的消防安全。已經透過的設計方案和施工圖紙是經過消防審查和圖紙審查的，據此進行建造的房屋才符合消防標準，而擅自加板隔層肯定會破壞原有的防火體系和防火分割槽，造成消防裝置的配置無法滿足要求、消防疏散距離超長、安全出口不足、阻礙救援路線等嚴重隱患。二是對主體結構和承重結構的影響。擅自加板隔層會出現設計時沒有考慮的荷載，導致結構體系發生區域性甚至大部的改變，屬於擅自變動建築主體和承重結構，是非常危險的，屬於嚴格禁止的行為。
2、造成實際容積率的增加。
竣工規劃驗收最重要的內容就是對容積率的把控。特別是房地產專案，開發商追求利益最大化，都會把限定的容積率用到極限，甚至到了再多蓋一個衛生間都會超容積率的程度，所以在規劃驗收之後再透過各種見不得人的方式增加面積，勢必會造成容積率的增加。
如此一來就使實際容積率超過了規定的限值，屬於擅自提高容積率，這是很嚴重的違法行為。因為土地出讓金是根據容積率確定的，擅自提高容積率會造成土地出讓金的流失，屬於侵吞國有資產；商品房的公共服務等配套設施都是按照法定的容積率下的建設規模確定的，容積率提升後當然會造成公共服務等配套設施不足；各項行政規費、水電暖燃氣等開口設施費用都是按照批准的建設規模繳納的，擅自增加容積率會造成實際負荷超過設計負荷，影響居住質量；擅自提高容積率會帶來非常惡劣的社會影響，如果不能及時整改就會造成互相效仿，導致城市規劃的破壞和社會矛盾的激化。
為了防止這種問題的發生，各地政府主管部門都出臺了一系列措施。比如北京市《容積率指標計算規則》就有這樣的規定：
“當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。”
“當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。”
“當普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。”
這樣的做法就叫做“先下手為強”。知道開發商心裡想的啥，事先就給你規定好，不管你申報的設計方案有沒有隔層，只要層高超過了標準，就要按照兩倍或者三倍的建築面積去計算容積率。如此一來誰也沒有必要搞那些貓膩了，因為無論怎麼折騰，都要按照一個標準去執行。這樣就有效防止了透過加隔層“偷面積”的現象發生。