之前也有朋友問過我們這個問題，今天我們呢就來統一回答一下，沒有英國當地的身份，在英國買房是可以貸款的！

一般有兩種貸款方式：

1️⃣直接跟銀行申請貸款

2⃣️透過機構貸款

如何判斷自己選擇哪種貸款方式，主要取決於自己的貸款材料！

直接和銀行申請需要滿足銀行貸款的基本條件，目前主要以HSBC和中國銀行為主

·HSBC

房產用途只能是buy to let（投資），必須是卓越理財賬戶，申請人稅前基本年收入7.5W英鎊或等值貨幣以上，且不包括獎金分紅，這個對月收入的要求就比較高。

申請的材料包括三個月以上銀行流水和相對應的工資單、公司開具的在職證明

中國大陸收入一般申請的實批比例不超過60%，批貸金額不超過所購房產月租金的150倍

中國香港、澳門或者海外的收入一般可以批貸70%-75%

只還利息還款方式實批貸款利率最低1.69%

·中國銀行

房產用途可以是投資或自住，對月收入沒有固定要求，且可以包括獎金分紅。

申請材料包括近三個月以上銀行流水和相對應的工資單、公司開具的在職證明、最近一份個人年度完稅證明、華人民銀行徵信報告

貸款金額50W英鎊以下，貸款比例55%-70%，貸款利率3.09%

貸款金額超過50W英鎊，利率高一些3.59%

如果自身收入條件無法滿足銀行的要求，就可以透過專業持牌的貸款中介mortgage broker，會根據客戶本身的收入條件去匹配合適的貸款銀行，一般可以貸款60%以上，利率在3%左右。

最後，我再給大家總結一下：