有人要，才能升值，流轉，出租有收益，實現了雙贏，還要啥腳踏車？

老家的宅基地如同老票子，變現吧各有說取！

農村宅基地有沒有升值的可能，那些進城農民把宅基地流轉出去是否合適？

我是農村基層工作者，就此問談談我的觀點。

目前部分農村的村民積極響應宅基地有償退出，退出了相當部分宅基地。原因是他們城裡或其他地方有房可住，老宅基房屋無人打理，也是避免土地資原浪費，積極響應國家政策：有償退出宅基地，盤活農村閒置土地市場。一來可以為盤活農村土地做貢獻，二來可以變現得實惠。反正老宅基閒著也是閒著，說不定房屋倒塌了變現可就難了。倒不如主動退出，還能有一定財富收穫。

農村釒的詫基地有人需要可以賣到錢，無人要不值錢，升值在農村希望不大。進了城的農民，家中閒置產業，可從出租，房代住，宅地代種，不能流轉，一流轉產權就變他人。流轉肯定不合適。

農村宅基地究竟有沒有升值的可能？那些進城農民把宅基地流轉出去是否合適？

在普通農民的眼中，農村宅基地升值的空間很大，我從兩點來說明。

是不是覺得很矛盾？即便現在農村推出了一戶一宅政策，在一定程度上限制了宅基地的擴張，可是這個增長的趨勢卻沒改變。

那是因為農村男孩子太多的原因導致，在過去農民窮，在農村蓋房子要花很多錢，農民只能等待機會，如今農村條件越來越好，很多人在外面打工多年，也存了不少錢，越來越多的農村人開始選擇回農村建房子。

特別是父母為了兒子以後的婚姻著想，也是為了自己養老所準備，一般都是一個男孩子蓋一棟房子，父母提前就給他們給建好了，這樣就會導致農村宅基地供求緊張，而農村有不少多兒子的家庭，有的村民想回家蓋房子，卻苦於沒有宅基地，這樣勢必會導致農村宅基地升值。

很多人會覺得，農村有那麼多的老房子，那也可以重新利用呀？我的答案是重複利用率很低，為什麼呢？

這跟農村的房子結構有關，在過去農村的老房子一般只有七八十平左右，現在農民都喜歡蓋大房子，而且還考慮到以後買車停車等，顯然老房子的面積不夠用，那就需要購買鄰居家的房子，問題是鄰居家的宅基地願意賣給你嗎？

不少農民對老家的眷顧思維很深，甚至坐地起價也不是不可能，而蓋房子的錢本來就有限，花高價買宅基地顯然不划算，因此很多村民都是採用以地換地的方式，而現在農村的農用耕地才幾分田一個人，不夠換怎麼辦？換了以後，沒地了怎麼辦？

所以別看人家的老房子沒人住而感到可惜，每個人都有自己的小算盤，就算空置不用，宅基地的性質卻不會發生改變，遲早有用的一天，因此導致宅基地越來越緊張而升值就很正常了，特別是一些地勢好的宅基地，甚至比一棟新房子都值錢。

另外宅基地不能用流轉來形容，基本農田才需要流轉，宅基地你流轉給別人幹嘛？但是可以進行轉讓，或者有償退出宅基地也行。