機動地是以組（社）為所有權，最長三年承包期，只許本集體內部成員承包，是有承包費的，是農村基本農田是不可以健獵廠，指許種地給承包費也不合法。

這個問題他搞養殖場應該村委會有協議合同，應該交壓金，如果不交承包費終止合同！不交承包費，還想建房那是非法搶佔集體機動地！

這個問題他搞養殖場應該村委會有協議合同的，應該交壓金，如果不交承包費要和租戶說明再不交承包費就收回這地了和終止合同！

在農村裡面出現過這幾種意外的情況，承包了村集體的土地，然後承包人搞了養殖場，但是由於連年虧損的狀況之下，交不起承包費用，但是村委呢需要將這個合同給終止掉。

但是對於承包人在上面所蓋的建築物，這個到底是怎麼處理的？很多人存在著朦朧的看法。

今天我們就來給大家分析一下這些出現這種情況之後，這些房屋會被怎麼處理。

假如承包人因為連年虧損或者其他原因出現的不交承包費用這個時候村委是有權終止這個合同的，繼續發展。

他所承包的土地也要一併回收，不能夠在給他做任何使用。

所以這種情況下，很多人會想到他們蓋了的建築物屬於他們私人的財產，這種情況下我們將它強行拆除似乎有點不合理。

不是的，這種情況並不是這樣的，假如不交承包費用不支付這個承包的費用的時候，我們是有權處理掉他們承包土地上面的一切產品的，包括他私人的財產。

這個時候呢，這些承包人承包的土地，將這些土地呢，在養殖的過程當中會整改，甚至會蓋有建築物的。那這個時候，如果他們不交承包費用自己逃跑了。

這種情況下，我們就可以到法院起訴要求他們將我們原來的土地歸還原來的樣貌。也就是這些建築物要他自行拆除。否則就要他告上法庭，賠償我們在土地上面所生產的經濟損失。

這個也是一個我們常見的一個情況很多，這些變成老賴，反正這裡已經連年虧損，這種狀況之下怎麼可以交這些費用呢？所以有的甚至是自己跑路的呢有的做賴皮。

當某一個人在農村裡面承包了這些土地之後，不管他在這些土地上面進行了何種改造，不管他在土地上面留下多少私人財產但是在他不教這個長疤費用的時候，村委已經和他終止合同，合約的時候。

那麼他留下來的任何財產，我們村集體都有權可以去處理它們。並且不用產生任何的賠償或者什麼的額外的費用。

畢竟是承包人違約在先，這種情況下如果能夠找到他本人，我們還可以到法院起訴，要求他們賠償違約金。

所以如果出現上述的問題，我們可以不用擔心直接到法院裡面起訴，找不到他們本人的時候可以該怎麼處理就怎麼處理。

終止合同，承包人在承包地上的建築（不動產）如何處理，首先要看承包合同是如何約定的。

正常情況下，協議應該約定合同到期或者一方違約的處理辦法，同時承包人需要繳納保證金，用於處理善後事宜。

承包人承包土地建養殖場，拒繳、拖欠承包費屬於單方違約。村裡可以終止承包合同，要求承包人補繳承包費並賠償約定的違約金，對土地上的建築物，限期拆除並將土地恢復原樣。

切記：如果承包人拒絕承擔違約責任，拒不拆除建築並把土地恢復原樣，村子裡無權強制拆除。因為這是違法的，很容易產生糾紛。合法的做法是到法院起訴，由法院判決並強制拆除或者拍賣。同時，打官司的費用也由承包人承擔。

如果承包人在土地上的建築被拍賣了，拍賣所得扣除應該給村子裡的錢和打官司的錢，剩餘的應該給承包人。買下建築的單位和個人可以和村子裡重新簽訂土地承包合同。

如果建築物作價判給了村子裡，就屬於集體資產了，是賣還是租，由村委會透過村民代表會議決定。

以上是通常的做法。如果是個人與個人之間的承包關係，按照上述辦法處理沒問題。你這個問題，很多時候承包人不是不交承包費，而是把錢給了村幹部，目的就是不交或者少交承包費。村幹部收了錢，故意不收、少收，或者拖著不收。如果是這種情況，得先處理村幹部受賄的問題。這個事就不簡單了。