第一過度開發盲開發；第二網路經濟興起！以前很多事線下處理現在線上都可以處理好！像這種狀況空置的寫字樓只會越來越多！

1，中國經濟從2020年開始，受疫情長達2年。目前實體經濟已經到了，邊緣化局面。所有，商鋪和寫字樓，商場，必須有人留來促進商業繁榮。而疫情的爆發對人的身體健康造成很多不便。主要是聚集和出行。

3，2018年起各地出臺了，很多創業孵化園。共享創業空間，給更多的人提供了成本低，自由靈活的便利條件。導致很多寫字樓尤其是，面積超過200平米的場地處於大面積空缺狀態。

以上三點，是我總結，共勉！

經濟僅僅是一方面我認為主要的原因在於租金和物管。現行經濟形勢，好多行業都是微利，而寫字樓費用並不底。寫字樓費用包括租金，物業費，水費，電費和空調費，寫字樓物業費和空調費是造成寫字樓空置高的原因之一。寫字樓的得房率通常都在百分之六十左右，到物業費收費標準都在十元左右甚至更高，物業費還不包括空調費，而空調的使用還只能在工作時間有，超出工作時間就沒有空調，最終造成老闆租寫字樓都是在給房東和物業打工，冬夏還沒法讓員工加班。

隨口說說寫字樓空置率吧。我們公司以前在的辦公樓，10來層基本租滿，這兩年慢慢搬空了幾層樓，後來我們公司也搬了，這棟樓也基本沒有兩三層在租了。造成這些原因有很多。

1.政績工程和虛榮心

現在都在比高樓高度和數量，比地鐵長度，比公園面積，比路寬，比火車站面積，比機場航站樓面積，比城市建成區面積等等等等。很多東西其實只是為了別人有我也要有，並不是那麼迫切的需要。那些寫字樓動則超過百分之20，30空置率的地方，真的要好好檢討一下。

2.賣地補貼財政

很多地方財政緊缺，就需要大量賣地給開發商。開發商為了賺回成本，又拼命往上蓋樓。蓋高樓政府有面子，開發商也達到利益最大化，大家都開心。

3.疫情影響

市場消化需要時間，沒有疫情的時候，大家肯定對前景看好，誰知道疫情一來，需求萎縮，空置率蹭蹭往上漲。

其實感覺很多業態現在越來越不需要多大的辦公室，遠端辦公會成為以後的趨勢，以後你在家，在旅遊的時候都能辦公了，還需要這麼多辦公室幹嘛？