首先考慮一線大城市的房價，以上海為例，價值千萬的房子房租也就在八九千，這個租售比屬於比較低的。同樣體量的現金去做理財都要比房租收益高。

其次人心是不滿足的，房東也是如此。房租收益比較慢，這一點會讓房東產生收益不高的感受。房子交易會讓房東快速獲得大量現金，但是房租收的慢就容易產生回報低的感受了。

第三點這房租高低都是相對而言，對於租客而言，希望房租越低越好，上海中環租八九千的房子對於租客而言依舊太高。而在房東眼裡，這房租八九千就覺得少了。

給你舉個例子：

最近上海全城轟炸李嘉誠的盤-高尚領域。

板塊屬於真如副中心，專案自帶幾萬方商業體。周邊還有幾次已入住和在建樓盤。地鐵11號線上蓋，開車5分鐘可以上內環;G40高速方向入口。

讓我們來看看樓盤的價格：

1 最低一套銷售價格670萬就能拿下，產證面積81.66平，套內面積65.56平。首付3.5成，也就是235萬，餘下貸款435萬，年化利率5個點已經很到位了，一年光利息就是217500元，一個月18000元。

小兩房這個板塊，月租金見圖12000平均。還沒算上軟裝的加配和後期區域性改動費用。

你是房東，你還會覺得高嘛？

典型的租售比的問題。房東和租戶的立場不同，租戶總是覺得房租高，他沒有站在房東立場上考慮問題。一線城市房租6000的話，房東的月供通常是12000以上，也就是房子出租了還虧錢。但是為什麼還是有人願意出租呢？一部分人是短期內出租，長期來看，房東最大的回報是房價的上漲。