農村土地的價值，以及以後的戰略，

農村發展的必然趨勢是：新農村建設，村集體合作社，老一輩人都會種地，現在80後以下有多少會種地的，又有多少願意種地的，土地還是三十年不變，統一管理，統一銷售

未來，國有土地和集體土地同值將是趨勢。加上2018年，隨著國家鄉村振興戰略的提出和落地實施，以及各種配套政策的跟進，農村土地價值如同潛力股。農村的鄉村振興戰略根本的方向是將特色產業根植到農村，讓農村擺脫空心化的困擾，走振興發展的道路，走就地小城鎮化的發展道路，從而有效的解決三農問題。

未來幾年農村土地將會慢慢整合，統一規劃，將土地的價值最大化，隨著農一代農二代的逐漸老去，現在的年輕人大多沒有種地的技術了，只有整合規化才能實現更大價值，農村規劃也會將閒置的房屋進行拆並將村莊合併，將分散的居住地進行整合，建設新的農村面貌。

隨著《鄉村振興戰略規劃》(2018

1.在交通方面

加強“四好農村路”的建設，是我們國家推行的、保障農村出行的先提條件。公交要延身到鄉村“小道，

城市的公交要與鄉鎮農村的公交銜接到一起，在此基礎上，要進一步的把農村的公路建設好、管理好、維護好、運營好。要鼓勵物流配貨深入到農村，勉勵郵政、快遞、供銷、商貿等對農村進行全覆蓋的網路佈局。在國家《關於推進“四好農村路”建設的意見》中指出，全國鄉鎮的建制村全部通硬化路，其養護經費全部納入到財政預算。到2020年要完成建制村通硬化路率100%、縣鄉道安全隱患治理率達100%、具備通客車條件的建制村比例要達到100%、要努為實現“四好農村路”的偉大目標。俗語說得好，要想富，離不開一條好的路。只要你把路修好了，一切都方便了，就什麼都會有了，人才會跟著進來的，商貿也會跟著來的，……，人口也會開始快速的流動起來，那麼土地的價值也就跟著漲起來了。

2.在水利方面

它是實施水系連通和河塘清淤整治等工程的建設、完善健全基層水利設施等服務體系、同時確保水利工程長期不斷地正常良性的運作。在國務院發行的《鄉村振興戰略規劃(2018一2022年)》裡、在水利部制定的《水利扶貧行動三年(2018一2020年)實施方案》中，它們把解決貧困人員的飲水安全問題、提放到議事日程上來；而對非貧困村的飲水安全問題又有了鞏固；並指明農村基層水利工程建設要強化執行管理。國家還用法律條文確立了農村飲水安全問題，還強化了農村水利工程建設的問題，它連鎖反應一定會提升農村生活質量水平的提高，這樣一來，農村就會吸引很多的返鄉或下鄉的創業有志之士來這裡淘金，地還是那麼多，即不能減也不能增，你說這樣的話，土地的價值能不上升嗎？

3.在資訊方面

在中國正在加快4G網路覆蓋農村的腳步，大資料鏈的各項產業、在農村也在一步步的推廣和應用，比如：遠端教育、遠端醫療、金融服務等，也相繼的走進農村、並在提供服務。從2014年農業部下發《關於開展資訊進村入戶試點工作的通知》、2016年農業部下發《十三五全國農業資訊化發展規劃》中，就強調要讓中國農業發展、進入到一個智慧資訊化的新時代；讓農業領域也不缺少網際網路、大資料、農業保險、農業金融、物聯網等詞句，把它們運用到農村和農業的有關部門和領域；它們精準的作業、數字化的監控與管理，使:“三農”服務的組織體系和工作體系，能夠更加不斷的完善；形成政府統籌、部門協作、社會參與的多元化、市場化的推進格局；基於這些網路資訊鏈的發展與應用，農產品的質量安全方面會有更可靠的保證。現在初步調查統計，行政村寬頻網路安裝比例己經達到95%、農村網民己經接近2個多億、農村網際網路的普及率已接近40%，比較一看，農村資訊化的發展成果非常明顯。在過去的年代、那時是農業支援工業，到現在是反過來、由工業來哺助農業，使今天的農業成為智慧的農業、綠色生態的農業。農業賺錢了、農村富裕了、農民腰包鼓了，那麼它們都和土地有關，你說土地能不值錢嗎？

4.在能源方面

現在中國在加大力度的發展太陽能、淺層地熱能、生物質能等一些新農源，另外還在開發水能、風能，來加快電網更新和改造的過程，並且供電、供熱等網路設施與裝置都在向農村移動。在2018年國務院下發的《關於實施鄉村振興戰略的意見》中，強調推動農村基礎設施提檔升級，提出要推進農村可再生源的開發利用，要不間斷地、持續地改善農村人居環境，還提出有條件的要進行煤改氣、煤改電等新農源開發利用。原來農村火燒秸稈的管理一直是很亂的，都露天焚燒，影響降低空氣的質量，有時還會引起火災。現在各地區都在綜合利用秸稈等，用它們做新能源。這樣做，很好又有效的促進改善了鄉村的環境。環境美了，很多人都會願意來這裡安居樂業了，那土地的價值就一定會升高地。一

關於鄉村的戰略規劃是不能更改的

，只有落實；而農村土地的價值的提升卻還有其它的因素，比如：農村土地位置離城市比較近等等，除了國家鄉村戰略規略影響外、它們也會不同程度地使土地的價值升高。

以後農村年青人外出，農村種地老農民年令老化，土地流轉成必然煞勢。土地將由農業合作社，農業大戶，農業集團經營耕種。同時土地價值也會最大化。農村由於空心村，人員少將撤併。農村田地和騰岀的村莊會整治成便於機械化耕作的良田。產量會更高。經營者收入會更大。

《鄉村振興戰略規劃（2018-2022年）》明確指出：

明確提出“五個振興”的科學論斷，即：鄉村產業振興、鄉村人才振興、鄉村文化振興、鄉村生態振興、鄉村組織振興，並且明確了振興的路徑，那就是規劃先行、精準施策、分類推進。

圍繞著農業全面升級、農村全面進步、農民全面發展，統籌提出了今後五年鄉村在經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設、生態文明建設等方面的重點任務和政策措施。重點在以下三個方面著力：

1、著力構建鄉村振興新格局

2、推進鄉村全面振興

3、要強化支撐和保障

(一)城鄉融合發展戰略

(二)農業產業發展戰略

(三)優勢品牌產品最佳化戰略

(四)基礎設施與公共服務設施最佳化戰略

(五)農村社群提升與佈局最佳化戰略

(六)農業農村資訊化戰略

(七)社群治理體制戰略

(八)文化復興戰略

三年行動計劃

1、制度框架和政策體系基本形成，確定行動目標

2、分解行動任務

深入推進農村土地綜合整治;

加快推進農業經營和產業體系建設;

農村一二三產業融合提升;

產業融合專案落地計劃;

農村人居環境整治三年行動計劃。

3、制定保障措施

政策支援、金融支援、土地支援。

農村土地的利用價值會集中經營，規模化種植，市場化運作，尤其是平原地區，應該首當其衝，集約土地，土地流轉，有實力的大型企業管理運作

以生產隊為單位，土地劃分為三，一，木山為個人所有，二，近的，方便於種菜的為個人使用，三，所有餘下沒人種的迴歸集體，由想種的人單體，或聯合種植，並回報每畝回報原田地擁有者，這樣在家老人有飯吃，合作者更能成片種植，單位是集體為單位，也可值輪法，

改革農地所有制，改變三農補貼政策，加速城鎮化，儘快振興農業！

解決三農問題，實現農業興、農民富、農村美是國之重任。只有農業振興，農民才能富足，富裕的農民才會建設美麗的鄉村。改革農村土地制度，改變三農補貼辦法，加速城鎮化，推進土地連片集中，實行規模化現代化經營是農業興、農民富、農村美的必經之坦途。

根據目前現狀，土地集中切實可行的方法以土地經營權流轉為主，一次性買斷為輔。但目前土地宅基地村集體所有制，小農戶承包經營嚴重阻礙了土地集中，城鎮化發展。鉅額農業補貼漏洞大，種類繁多的農補效益差，按地按人補貼成福利，總之農業補貼存在不合理、成本高、效益低，甚至有的成為腐敗的溫床，土地集中的減速器，勞民傷財，得不償失。所以要快速振興農業，實現民富國強就必須深化體制改革，改變農業補貼辦法。對此本人見意如下。

1，首先進行體制改革，土地及宅基地由現行的村集體所有改為鄉鎮所有。以行政手段，將放棄土地承包權、放棄土地使用權及不願棄權的土地分別調整集中在一起。取消種類繁多的農業補貼，集中用於贖回農地、農地流轉。鄉鎮以較高價用支農資金贖回進城農戶自願放棄的農地，再將贖回農地以低價出讓或發包，其收益歸鄉鎮財政，這樣財政有所收益也避免財政投資個別村民受益。有利於農戶落戶城鎮，加速城鎮化。搬遷村、空心村的農地山田收歸鄉鎮另行出讓轉包得以合理利用。鄉鎮用國家支農資金適當高租金(比如如當地正常生產畝均純利潤的2倍)流轉農戶農地，再以低廉(比如當地正常生產畝均純利潤的一半)租金(甚至零價、補貼)，以適當規模(百畝左右為單元，可流轉多單元經營)流轉租給有意願有能力的承包人。中間地租差價用支農資金補貼。這樣以鄉鎮為媒，價格統一，雙方互信，補貼單一透明，效率高，成本低，土地集中會大大加快。

2，尤先支援大平原宜農基本農田區農村人放棄農地、流轉土地，安居城鎮。大力推進貧困山川地區農村人放棄農地山田搬遷至城鎮定居。對放棄農地按人頭地畝補、棄民宅按處補，一刀切、成本低，好執行，比如1人棄農田轉城補1萬另1畝地補1萬，一處宅基地補2萬，依照先易後難，先少補後多補，逐步推進。鼓勵資本下鄉購買土地所有權、承包權、經營使用權。

3，規模化流轉的農地必須按國家用地規劃管理，尤其是基本農田必須接國家規定種植。比如必須種植適合機械化種植的糧油棉等，限制種樹種草種菜等，

4，享受國家補貼的規模化經營者必須適當安排有勞動能力的貪困人員就業脫貪。這樣在有人關照下貪困人員即可發揮能力也可持續脫貧(比政府給點錢，給點羊等有效)。

5，對不願放棄土地且有能力耕種者可將其承包地調整集中在一起！不再享受農補，但鼓勵其種植不宜機械化生產、收益較高的的農品！(因大規模土地不種此類農品，其價格會高，不補也收益可觀)。

附:振興農業歌

農村窮，農民苦，

人多地少是因素。

補貼多，糧價高，

幾畝良田富不了。

要脫貪、想致富，

外出打工是條路。

忙耕種、閒外出，

兩項難顧窮跑路。

棄良田，背水戰，

創出天地一片片！

人入城、地拋荒`，

規模經營路寬廣。

城域廣，農村亡，

農家柴雞變鳳凰。

農業興，農村旺，

國家強盛民富康！