一、房貸基準利率調整利率會受影響，但不會影響貸款利率折扣。

如果華人民銀行調整基準利率，會從次年1月份開始執行新的基準利率，也就是說已拿到房貸的朋友也會按照新的基準利率執行，但是房貸折扣不會影響，如果你房貸有利率優惠的話，那麼調整基準後還是按照原來的折扣執行。

二、商業房貸利率上漲不會影響已執行中的房貸利率。

最近房貸商業貸款利率在上漲，但不是基準貸款利率在上漲，已經和銀行簽了合同朋友放心，商業貸款利率上漲不會影響到已簽訂房貸合同的客戶，銀行是不能隨著市場的變化來調整商業貸款利率的。

想知道房貸的貸款利率是否受影響，要看調整的是基準利率還是商業貸款利率。

自2017年初以來，國內的房貸利率出現了大幅上漲，已經由4.45%上漲到5.39%。面對此情此景，已經簽完貸款合同的購房者會發問，我們已經拿到房貸的貸款利率是否會調整呢？必竟哪怕銀行輕微的上調房貸利率，都會對購房者的生活產生較大影響。

對此，我們建議先看一下您與銀行籤的房貸合同。如果合同上說，你借款25年，利率一直以現在銀行基準利率來計算，只要合同上有約定，不管以後房貸利率是上漲是跌，都與你的關係不大了。

不過這類合同對銀行來說，肯定會不賺錢或者虧損，所以通常銀行在與客戶籤房貸合同時，都是在合同上約定每隔一年來制定一次新的利率。

打個比方，王小姐於2017年初購置了一套商品房，當時與招商銀行約好的房貸利率是一年一變，那麼到2017年末，房貸利率已經從4.45%上漲到5.39%。那麼，在整個2017年裡，王小姐還是享受著與銀行所籤合同約定的利率（比如4.45%）。而從2018年1月開始，王小姐就要按照招商銀行所公佈的新的房貸利率（比如5.39%）來計算。當然如果房價出現下跌，也是當年約定的房貸利率不變，次年再按銀行公佈的利率再作調整。

對此，我們建議現在的購房者，你在購房的時候，最好在合同上約定，在整個還貸過程中，一直執行一個利率。但目前看來，由於之前國內房貸利率處於歷史的最低點，現在才剛剛爬上來。所以，只能是隨行就市，按照你房貸銀行公佈的最新利率來還貸，當然你也可以儘量爭取在新的一年裡獲得相對優惠一點的房貸利率，透過交涉談判，或許也可讓銀行做出房貸利率上的讓步。