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1 # cly永遠1
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2 # 鄭州裝修小劉
裝修新房絕對是件繁瑣的事。對於一些經濟條件較好的業主來說,購買精裝房是個很好的選擇。可是
這並不代表著就沒有任何問題,在驗收精裝房的時候必須要非常的小心。
一、精裝房驗房注意事項
1、隱蔽工程
隱蔽工程包含水電路改造、吊頂構造和衛生間防水工程這些專案。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,可是在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口可以看到結構,根據規定,隱蔽工程吊頂一定使用輕鋼龍骨。
2、防水檢測
在衛生間倒清水試驗下水是不是通暢,地漏沒有積水,表示下水處流水通暢。
3、核實建材
工程使用的關鍵材料在合同中應明確標明,尤其是品牌含金量較高的裝置,如衛生潔具、燈具、廚房裝置等;除品牌以外,還應儘量確定裝置的型號和產地。
二、精裝房驗房細節
1、門窗
門的頂部和底部是不是都刷過油漆,四周是否和門框密封。窗戶要開關靈活,外窗框上需要有防堵帽。
2、廚衛
兩處都要瓷磚到頂,通風孔應設在吊頂下面。離通風孔最近的插座必須是防水插座。試驗水龍頭的開關是不是靈活有效,下水是不是通暢,排水速度是不是夠快等。
3、管道
放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方,檢查煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置周邊,看裝置是否快速反應,報警聲光提示的同時會緊閉進氣電磁閥,如不能,要馬上修復。
牆紙汙染、踢腳線縫隙較大等問題並不影響交房,不構成功能性瑕疵,桌布汙損、踢腳線縫隙較大等
問題,其可要求開發商承擔對房屋質量瑕疵的保修義務。買房人在與開發商辦理房屋交接手續時,應及
時對房屋仔細查驗,尤其是精裝修房屋,若有質量問題應及時向開發商提出,對於房屋瑕疵,可要求開
發商及時維修。
當商品房質量問題達到嚴重影響正常居住使用的情形時,則商品房存在功能性瑕疵。若買受人主張該商
品房地基基礎和主體結構存在質量問題,並提供有資質的建設工程質量檢測機構出具的質量檢測報告
,則可拒絕收房。 不存在功能性瑕疵,買房人不能據此主張拒收房屋,若出現牆紙汙染、踢腳線縫隙
較大等表面瑕疵問題,應要求開發商履行瑕疵維修義務。
回覆列表
不是拒收,而是要求開發商整改完成後再收房。
根據國家的規定,在未來的一段時間內會逐步取消毛坯房,從而已精裝修房來代替。但是因為房地產的高轉化週期及施工質量的參差不齊,很容易導致精裝修房在驗收的時候發生很多瑕疵。那麼遇到這種問題的時候我們應該怎麼辦:
第一:驗收的時候拍好照片保留證據。比如牆紙汙染、瓷磚裂縫,牆體不直等等。
第二:一般在收房的時候開發商會提供配置清單和驗收報告,這時候我們要將問題寫進去,同時督促開發商整改,並且拒絕在同意書上簽字。一般驗房的時候每家每戶都多多少少會有整改問題,開發商也會重視。
第三:在開發商通知整改完成後要去做二次驗收,防止質量不過關,要不然後期會有很多麻煩的問題。
建議:在驗收時最好找專業的驗房師,不僅對錶面的裝飾驗收,還有很多隱蔽工程,包括水電空調等,這些才是最總要的。