不是拒收，而是要求開發商整改完成後再收房。

根據國家的規定，在未來的一段時間內會逐步取消毛坯房，從而已精裝修房來代替。但是因為房地產的高轉化週期及施工質量的參差不齊，很容易導致精裝修房在驗收的時候發生很多瑕疵。那麼遇到這種問題的時候我們應該怎麼辦：

第一：驗收的時候拍好照片保留證據。比如牆紙汙染、瓷磚裂縫，牆體不直等等。

第二：一般在收房的時候開發商會提供配置清單和驗收報告，這時候我們要將問題寫進去，同時督促開發商整改，並且拒絕在同意書上簽字。一般驗房的時候每家每戶都多多少少會有整改問題，開發商也會重視。

第三：在開發商通知整改完成後要去做二次驗收，防止質量不過關，要不然後期會有很多麻煩的問題。

建議：在驗收時最好找專業的驗房師，不僅對錶面的裝飾驗收，還有很多隱蔽工程，包括水電空調等，這些才是最總要的。

裝修新房絕對是件繁瑣的事。對於一些經濟條件較好的業主來說，購買精裝房是個很好的選擇。可是

這並不代表著就沒有任何問題，在驗收精裝房的時候必須要非常的小心。

一、精裝房驗房注意事項

1、隱蔽工程

隱蔽工程包含水電路改造、吊頂構造和衛生間防水工程這些專案。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，可是在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口可以看到結構，根據規定，隱蔽工程吊頂一定使用輕鋼龍骨。

2、防水檢測

在衛生間倒清水試驗下水是不是通暢，地漏沒有積水，表示下水處流水通暢。

3、核實建材

工程使用的關鍵材料在合同中應明確標明，尤其是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置等;除品牌以外，還應儘量確定裝置的型號和產地。

二、精裝房驗房細節

1、門窗

門的頂部和底部是不是都刷過油漆，四周是否和門框密封。窗戶要開關靈活，外窗框上需要有防堵帽。

2、廚衛

兩處都要瓷磚到頂，通風孔應設在吊頂下面。離通風孔最近的插座必須是防水插座。試驗水龍頭的開關是不是靈活有效，下水是不是通暢，排水速度是不是夠快等。

3、管道

放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，檢查煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置周邊，看裝置是否快速反應，報警聲光提示的同時會緊閉進氣電磁閥，如不能，要馬上修復。

牆紙汙染、踢腳線縫隙較大等問題並不影響交房，不構成功能性瑕疵，桌布汙損、踢腳線縫隙較大等

問題，其可要求開發商承擔對房屋質量瑕疵的保修義務。買房人在與開發商辦理房屋交接手續時，應及

時對房屋仔細查驗，尤其是精裝修房屋，若有質量問題應及時向開發商提出，對於房屋瑕疵，可要求開

發商及時維修。

當商品房質量問題達到嚴重影響正常居住使用的情形時，則商品房存在功能性瑕疵。若買受人主張該商

品房地基基礎和主體結構存在質量問題，並提供有資質的建設工程質量檢測機構出具的質量檢測報告

，則可拒絕收房。 不存在功能性瑕疵，買房人不能據此主張拒收房屋，若出現牆紙汙染、踢腳線縫隙

較大等表面瑕疵問題，應要求開發商履行瑕疵維修義務。