華龍苑北里，7層帶電梯，花園洋房，純商品房。物業和居委會都是回龍觀掛名前幾的，管理的特別好。鄰居有素質，鄰里關係很和諧。很適合自住。從升值角度講，商業配套馬上成型，地鐵13拆剛規劃完，中西醫結合醫院，人大附中，全是升值的點。

作為一個生活在回龍觀7年還是有一定的瞭解的

地理位置緊鄰西二旗，中關村軟體園，很多各個大廠基本都在10公里以內，當然如果較真例如京東就在亦莊，10公里的標準就沒意思了。去望京地帶以及中關村個人覺得也是可以接受的，交通便利，13號線拆分目前正在建設中，東西大街增加很多地鐵站，建成之後非常便利

整個回龍觀基本都是以6層板樓為主，人口不少但是比天通苑密度還是要低很多的，所以平時出行也沒有那麼擁擠。

回到正題，既然樓主問價效比，房子最好別太老，交通便利，樓層合適，關鍵價格別太高，對吧？

龍華園，龍躍苑，新龍城，龍博苑，金域華府，融澤嘉園，龍騰苑，龍錦苑，矩陣小區，國風美唐，公園悅府，天鑫家園，紫金新幹線，風雅園，雲趣園，佰嘉城，天露園這些小區我都去過，再不濟也是路過了解過，本人不是什麼房產中介，就是一直生活在回龍觀，每年因為種種原因都換房子，像樓主一樣喜歡價效比這三個字，所以每次都會多轉幾遍。

龍華園價格低一些小兩居，剛需可以考慮，回龍觀西大街相對繁華一些，總價低，但是樓齡比較老，90年代初，目前不涉及貸款年限問題。價格差不多的華龍苑南里不推薦還有幾個特別老的小區，雖然刷了牆但環境還是有一點差，感覺買了後悔系列。價格高一點的龍錦苑東個人覺得還是不錯的，總價高一些但是面積大98平兩居（採光一般），120的三居，單價是相對偏低的，周圍有新的商業在建設，也在修地鐵。龍騰苑矩陣龍躍苑這些價格再好一些，和靠北的雲趣園，風雅園個人覺得看自己喜歡哪個位置吧。公園悅府（啥都好，戶型極差），融澤嘉園，國風美唐都是高層環境好價格也好，考慮價效比個人沒看過。

總之買房是大事，多看一看，有句話說買房夠著買，買車省著買，祝願樓主早日買到心儀的房子！

你講的這幾個地方都有新盤開售。

目前在售的包括了奧森春曉和北清雲際。奧森春曉位於地鐵平西府附近，曾經的深盤公園悅府旁邊，據說共用對方的配套設施，當公園悅府(幾年前開盤好像是4萬左右)二手房已經上看到7萬的時候，奧森春曉貌似售價在6.3萬左右，新房還是有一定的價效比的，距離地鐵站400米，從通勤的角度來看比較方便。

北清雲際位於京藏高速西邊的二撥子新村，相對來說自駕出行更加方便一些，出門右轉就可以上高速，也可以向北走北清路去京新高速。不過距離地鐵站有點遠，以後的新龍澤建好後，可能直線距離在1公里以上，步行有點遠。售價和奧森春曉差不多。

東小口雙雄目前應該只剩下尾房了，如果不在意樓層和麵積，其實5.88萬的均價可以說還是很有競爭力的。

再往北的朱辛莊地鐵站附近，龍湖拿了一塊地，售價也在6.4左右。比起地鐵站東邊的永珍悅府，整整貴了一萬了。而且在馬路的西邊，不如前者方便，但是交通出行還算便利，8號線首站，上車也是沒問題的。