昨天我的一個朋友問我，說玖哥，我買的洋房，頂樓一層有6.7米，可以隔成兩層，按照這個隔成兩層的話，上面那層的面積就沒有計算在產權證上。

我也問過開發商，這面積也不會寫入合同的，開發商把這一層計算面積，不是還可以賣一些錢嗎？開發商為什麼要這麼做呢？

❶、面積不好計算

房子的面積是由政府委託的有法定資質的測繪單位測繪的，頂樓的閣樓測繪單位沒有給你測繪，因此，頂樓的面積測繪單位就沒有把這面積計算在產權證上面。自己是無法計算的，即使你自己是測繪專家。

中間高兩邊低的坡屋頂建築，高出來的一部分這是閣樓，但兩邊低的層高，有的是低於2.2米的，這樣，按照住房和城鄉建設部發布的《住宅設計規範》規定，層高低於2.2米的住宅，就不能計算一層面積（有的公寓是5.1米高的，每一層高於2.2米，但公寓是商業，不是住宅）。

因此，開發商也不可能把沒有計算在產權證上面的面積，寫在合同裡面，補充協議合同和正式合同具有同樣的法律效力，當然也不會寫在補充協議裡了。

而對於開發商來說，閣樓是你購買這套住宅的一部分，有其使用權和處置權，你怎麼使用，只要不影響住宅的安全，外觀的規劃設計，誰對你怎麼使用都不會干涉。

你在裝修設計的時候，可以把閣樓設計成一個房間來使用，也可以就是保持開發商交給你的結構來裝修，這都是你的個人自由，沒有人干涉和影響你。

因此，閣樓即使不寫進補充協議裡，也不會出現什麼糾紛。

這閣樓在你購買的時候，本身是沒有計算面積，也不好計算面積，開發商不會把任何“贈送”的閣樓面積寫在合同裡的。

閣樓只有你自己使用，不會有鄰居或者物業管理公司來干涉你的使用，以後也就不會出現什麼糾紛問題了。

因為頂樓是公共面積，不是開發商的，如果寫進了合同，那以後這沒法跟你扯皮了。

如果開發商跟你說買房送馬路，你覺的開發商會把馬路寫進合同嗎

買頂樓送閣樓，其實是開發商變相的送公攤面積了。因為閣樓並不在建設規劃的銷售面積裡面，按照規定這部分是屬於該棟樓全體業主的公攤面積，所以開發商肯定是不敢和你簽訂補充協議的，因為其實他是沒有權利送給你的。

如果頂樓只有你一戶的話，你單獨使用閣樓的問題不大，現在一般的下層業主也很少上來，但是如果你所在的地方是可以安裝太陽能的話，而且太陽能需要放在樓頂的話，你就不太可能能獲得閣樓的使用權了，畢竟大家都在頂樓安裝了太陽能是經常需要上來的。另外如果頂樓是幾戶人家的話，閣樓你也是不可能單獨使用的，因為既然開發商口頭答應了你，那其他幾戶的話就算沒有答應，後期他們想用的話開發商也是會同意他們用的，不然這種事情說不過去的。

所以如果你的購房面積如果已經包含閣樓就完全沒有問題，如果你的購房面積不包含閣樓，開發商只給你口頭答應的話，如果遇到比較較真的業主，肯定是由糾紛的，特別是你想對閣樓進行改造的時候，只要被城建發現或者業主告，你就絕對動不了工的。

所謂的閣樓實際上不屬於可售範圍。那是公共區域，被開發商作價出售。業內稱“偷面積”，竣工驗收通過各種手段瞞天過海。一些不要臉的房產銷售還振振有詞，撒謊說免得以後申請公共維修維護房頂，賣出去叫頂樓業主負擔（真不要臉）。一旦業主委員會叫起真兒，那小閣樓是要收回的。所以買房的時候還是不要佔小便宜，不寫入合同沒有保障。

你們都清楚，買頂樓送閣樓，說白了，閣樓肯定是沒有產權的，有時候的閣樓，屬於尖頂子，那就是屬於給房子蓋的一個帽子，而給這個帽子和頂樓安裝了一個樓梯，變成一體的，實際上，可以說算作違章建築，也可以說不違章，因為房子，設計的時候是可以設計成尖頂子的，OK。

那麼這個尖頂，肯定不能算作產權，既然不能絢組產權，那就負載到下一層樓上，那麼你買頂樓，可能花的價錢並不是頂樓的價格，還要往上加一些，特別是原來的一些多層房子，頂樓的價格相當於三樓的價格，現在高層，本來高層的價格就高，而樓上的那一層，又沒法單獨賣，直接送你得了，包括樓上頂樓送平臺，也是如此，實際上就是沒人上去，直接給你用而已，不可能給你寫在合同裡。

寫在合同裡，那要上報房管局，那就屬於違規，誰敢做違規的事情？至少從手續上不能違規，否則也不能審批，所以，不給你寫是正常的，你要願意就可以買，不願意就別買，開發商肯定也是這個態度，他們不可能把手續做成違規的，最後給自己找擦不完的屁股的事情，這樣說，可以理解嗎？

我就是這種戶型，我們三梯八戶，斜頂加平頂設計，有四戶有閣樓，都是從自己家上去，別人想到閣樓去必須經過你家上去，就算旁邊擁有閣樓住房也去不了你閣樓，開發商沒有合同約定，只是房價貴不少，我認為這就是頂樓的附屬房屋，物理結構也是偏向頂層住戶，有使用權沒有產權。

個人覺得，送閣樓送的是閣樓的室內使用面積，而不是閣樓樓頂的使用權。如果我是開發商，也不會寫進合同裡的，會產生糾紛。閣樓的室外部分屬於樓房的整體公共區域，不是頂樓使用者專屬。只不過，一般只能通過頂樓使用者家進入，讓人誤解是頂樓業主的。其他業主一般也不會找麻煩要求上閣樓。一旦閣樓屋頂出了問題，還是要按照公共區域使用專項維修資金修理的。

我們小區的頂樓都送閣樓的，我只要從頂樓這一家走樓梯能上去，不會與別人發生衝突的！

至於把贈送面積寫不寫到實際面積裡，那也要看開發商和你的購房合同怎麼約定的了！

送的這個閣樓不是公攤面積，也只有頂樓一兩戶能享受到，並且買房的價格也可能會算進去的！

開發商哪有白送的？都是有原因的，或者價格本身就提高了！

還是寫到合同裡有效一些，頂樓只有一戶的話那關係不大，但要是多戶的話有些人會去頂樓上佔地的，所以還是寫合同上，白紙黑字的寫清楚，到時候該怎麼辦怎麼辦 。